Wohnung zum Kauf

386784 €386.784 €

3.600 €/m²

3 Zimmer  •  107,4 m²  •  2. Geschoss

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Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

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Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2003 befindet sich diese rund 107,44 m² große Einheit, die derzeit noch gewerblich vermietet und zum 14.02.2026 gekündigt ist. Mit der beantragten Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten. Während der Planungsphase sowie innerhalb der Kündigungsfrist tragen die laufenden Mieteinnahmen teilweise zur Deckung der laufenden Kosten bei.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits jetzt eine hervorragende Grundlage für die Umwandlung in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Alle Räume - darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche - sind komfortabel vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare, wohnliche Struktur ermöglicht. Die vorhandenen Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Die Option zum Balkonanbau ist in der Teilungserklärung vorgesehen - ein attraktives Plus an Wohnkomfort, dessen Genehmigung und Herstellung beim Käufer liegt. Der gepflegte Zustand bietet zudem beste Voraussetzung für eine hochwertige Umgestaltung.

Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird mit dem Verkauf der Einheiten neu gegründet - eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und Mitgestaltungsmöglichkeiten.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen - vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten - ideale Bedingungen für urbanes Wohnen.

Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.

Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 107,44 m², Grundstücksfläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE02/2. OG rechts