Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 130 m² 798 m² Grundstück frei ab sofort Niefern Niefern-Öschelbronn 75223

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.808 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 798 m² Grundstück • frei ab sofort

Haus mit großem Garten und zwei Garagen!

Kurzbeschreibung 1-/2-Familienhaus in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Niefern Objekt Dieses solide im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Sackgassenlage und wurde bisher liebevoll von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Das charmante Haus besticht durch sein großzügiges Grundstück mit 798 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen oder Gärtnern einlädt.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
- Erdgeschosswohnung: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad
- Dachgeschosswohnung: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad

Derzeit liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Das Dachgeschoss ist momentan nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und nur teilweise isoliert, was Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Dieses besondere Kleinod in einer ruhigen Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

frei ab sofort
798 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.807,69 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus mit wunderschönem, großem Grundstück liegt in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Niefern. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg