Doppelhaushälfte zum Kauf

1249000 €1.249.000 €

6.153 €/m²

6 Zimmer  •  203 m²  •  400 m² Grundstück

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Penzberg (82377)

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Dieses außergewöhnliche Haus ist kein typisches Doppelhaus. Erst 1994 wurde es als eigenständige Einheit gebaut. Es hat einen separaten Eingang und präsentiert sich als unabhängige Wohneinheit mit einem besonderen Charakter.
Die Teilungserklärung nach WEG ist in Arbeit -individuelle Wünsche und Absprachen können aktuell noch berücksichtigt werden.

Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Gestaltungspotenzial. Edle Holzböden, hochwertige Fließen und eine durchdachte Raumstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Gästezimmer und ein modernes Duschbad. Der Wintergarten bringt viel Helligkeit und Raumgefühl und öffnet sich zur Terrasse sowie zum wunderschön eingewachsenen Garten mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großer Badewanne. Ein tiefer Balkon, der zum Entspannen einlädt rundet das Obergeschoß ab.
Auch im Obergeschoss über einen separaten Eingang ist aktuell eine kleine Wohnung mit eigener Küchenzeile und Duschbad erreichbar - ideal als Gästebereich, Büro oder für heranwachsende Kinder.
Im Untergeschoss bietet das Haus neben den üblichen Kellerräumen und der Haustechnik eine weitere Einliegerwohnung, die ebenfalls über einen separaten Eingang erreicht werden kann.
Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie einen Raum, der derzeit als Sauna genutzt wird. Der Hauptbereich wird aktuell als Fitnessraum genutzt.
Geheizt wird zusammen mit dem Nachbargebäude mit einer Pellet Anlage (BJ 2020). Eine getrennte Heizlösung kann jedoch problemlos eingerichtet werden, sodass künftig eine vollständig unabhängige Energieversorgung bestehen kann. Eine Solaranlage unterstützt mit einem 1000 Liter Tank.
Dieses Haus besticht durch seine moderne Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und das große Potenzial, das in der flexiblen Raumaufteilung steckt.
Ob Mehrgenerationen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als Kapitalanlage - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Lassen Sie sich dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zeigen - wir freuen uns darauf.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 110.50 kwh/(m²*a). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung