Voll ausgestattete Gastronomie in Top-Lage mit hoher Frequenz und langfristigem Mietvertrag!
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Diese rund 235 m² große Gastronomieeinheit vereint Funktionalität, Ausstattung und Komfort auf hohem Niveau - eine seltene Gelegenheit für Gastronomen mit Weitblick, die auf der Suche nach einer sofort betriebsbereiten Fläche in gefragter Lage mit langfristiger Perspektive sind.
Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und wird inklusive einer hochwertigen Gastronomieküche, moderner Thekenanlage mit integrierter Schankanlage, sämtlichen Elektrogeräten sowie professioneller Kühltechnik übergeben. Zwei separate Gäste-WCs (Damen und Herren), pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie zwei Balkone runden das stimmige Gesamtbild ab. Große PVC-ISO-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehmes Tageslicht und ein energieeffizientes Raumklima.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die insgesamt acht Stellplätze, die zur Immobilie gehören: Sechs Tiefgaragenstellplätze (je 15.000 €) sowie zwei Außenstellplätze (je 7.500 €) stehen zum Kauf zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis für die Stellplätze beträgt 105.000 € und wird zum Kaufpreis der Immobilie hinzugerechnet. Diese komfortable Parklösung ist im gastronomischen Alltag ein echter Standortvorteil - für Gäste, Mitarbeiter wie auch Lieferanten.
Die Fläche ist langfristig vermietet: Der aktuelle Mietvertrag läuft vom 01.08.2025 bis 31.12.2035. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.300 € (2.900 € für die Gewerbefläche zuzüglich 400 € für die Stellplätze). Hinzu kommen 450 € Betriebskosten. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamteinnahme von 3.750 € zzgl. USt. - ein überzeugendes Renditeobjekt mit kalkulierbarer Langfristperspektive.
Ob klassisches Restaurant, stilvolles Café oder modernes Gastrokonzept - diese Immobilie bietet optimale Rahmenbedingungen für erfolgreiche Gastronomie. Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Stellplätzen und der gesicherten Mietstruktur macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren ebenso wie für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1 Geschoss
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Nutzfläche ca. 235 m² - großzügiges Raumangebot mit funktionaler Aufteilung
- Voll ausgestattete Gastronomieküche - inklusive aller Geräte, Kühltechnik und professioneller Arbeitsflächen
- Hochwertige Thekenanlage mit integrierter Schankanlage - effizienter Getränkeausschank
- Zwei separate Gäste-WCs (Damen und Herren) - gepflegt und betriebsbereit
- Zwei Balkone - zusätzlicher Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend
- PVC-ISO-Fenster mit Doppelverglasung - für Energieeffizienz und angenehmes Raumklima
- Solide Massivbauweise - werthaltig und langlebig
- Acht Stellplätze - sechs Tiefgaragenstellplätze (je 15.000 €) und zwei Außenstellplätze (je 7.500 €); Gesamtkaufpreis: 105.000 €
- Langfristiger Mietvertrag - Laufzeit vom 01.08.2025 bis 31.12.2035 sichert wirtschaftliche Planungssicherheit
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stark frequentiert, hervorragend erschlossen und gastronomisch ideal positioniert - diese Lage zählt zu den gefragtesten Standorten im südlichen Regensburger Stadtgebiet und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer dichten Wohnbevölkerung, zahlreichen Bildungseinrichtungen und einem gut etablierten Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld. Die Nähe zur Universität, zur Ostbayerischen Technischen Hochschule sowie zum Universitätsklinikum bringt täglich tausende Studierende, Beschäftigte und Besucher in das Viertel - eine breit gefächerte Zielgruppe mit hoher Konsumfreude und starker Alltagspräsenz. Für Gastronomen bedeutet das: kontinuierliche Frequenz - sowohl mittags als auch abends.
Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist die Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeitende und Lieferanten gleichermaßen gewährleistet. Mehrere Buslinien binden den Standort direkt an das Stadtzentrum und an weitere Stadtteile an. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Lage attraktiv erschlossen - ein wichtiger Standortvorteil in einem zunehmend urban geprägten Kundenumfeld. Für Gäste mit Pkw stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Mikrolage punktet mit einer idealen Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Schritte entfernt - all das sorgt für ein lebendiges, frequenzstarkes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Standort ist sowohl bei Anwohnern als auch bei Beschäftigten aus dem Umfeld bestens etabliert und genießt eine konstant hohe Nachfrage im gastronomischen Bereich.
Auch langfristig bietet dieser Standort stabiles wirtschaftliches Potenzial. Die kontinuierliche städtebauliche Weiterentwicklung im Umfeld, die Kombination aus Wohn-, Wissenschafts- und Gesundheitsstandort sowie die Nähe zur Natur machen das Gebiet zu einem zukunftssicheren und attraktiven Ankerpunkt innerhalb Regensburgs.
Ein Ort, an dem gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz, infrastrukturelle Dichte und gastfreundliches Umfeld ideal zusammenkommen - perfekte Voraussetzungen für erfolgreiche Gastronomie mit Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4,76% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 41.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zum Bus: 0.09
