Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Görlitzer Südstadt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit.
Die vermietbare Fläche teilt sich in ca. 632,3?m² Wohnfläche und ca. 110?m² Gewerbefläche auf. Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend. Das Grundstück misst ca. 506?m².
Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.771,96?€, inklusive 2.160?€ aus der Gewerbevermietung. Die Soll-Miete liegt bei ca. 32.223,96?€, was einer Rendite von 6,52?% (Ist) bzw. 7,31?% (Soll) entspricht.
Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, wird von einem Hausmeisterservice betreut und profitiert von der gemischten Nutzung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Ein spannendes Investment mit solider Miete und einem Schuss Gewerbe.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
506 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
- Isolierverglaste Holzfenster - Innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne (ca. 1990er-Jahre) - Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Elektrik auf modernem Stand - Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Kabelanschluss in allen Einheiten - Internet über DSL/Glasfaser verfügbar - Gepflegtes Treppenhaus mit Hausmeisterservice - Kellerabteile für alle Einheiten vorhanden - Mülltonnenstellplatz im Hofbereich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
426000 €426.000 €
673,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
473.158 €1
Kaufpreis
426.000 €
Kaufnebenkosten
47.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.390 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstraße 46, Südstadt, Görlitz (02826)
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands mit etwa 56.000 Einwohnern und Sitz des Landkreises. Historisch gewachsen und reich an Gründerzeit- sowie denkmalgeschützter Bausubstanz, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus Kultur, Geschichte und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur in der Südstadt
Schulen & Betreuung Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule): ca. 850?m - 10?Minuten Fußweg Joliot-Curie-Gymnasium (weiterführende Schule): etwa 1,7?km - ca. 5?Minuten mit dem Auto, 20?Minuten zu Fuß Zahlreiche Kitas in unmittelbarer Nähe (z.?B. Südstadtmäuse, DRK, katholisch/evangelisch) - 2-8?Min Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten Lokaler Supermarkt und Bäcker in der Südstadt: ca. 500?m - 6?Minuten Fußweg Größere Einkaufszentren im nahegelegenen Stadtzentrum (Innenstadt): ca. 2?km - 5?Minuten mit dem Auto
Gesundheitsversorgung Städtisches Klinikum Görlitz (Schwerpunktversorgung) - ca. 2?km Entfernung, in 6?Min mit dem Auto erreichbar
Gaststätten & Freizeit Zahlreiche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche im Viertel und in der Innenstadt: ca. 800?m - 10?Min Fußweg
Verkehrsanbindung Straßenbahn Linien 1 & 2: Haltestellen an der Lutherstraße - fußläufig erreichbar, Fahrt ins Zentrum/Bahnhof in 5-10?Min Busverbindungen: Mehrere Linien Richtung Bahnhof, Klinikum, Rauschwalde - direkt erreichbar im Quartier Auto: Gute Anbindung an die B99 und die A4 - Innenstadt in ca. 5 Min, polnische Grenze (Zgorzelec) in ca. 7 Min
Entwicklungsperspektive Die Südstadt ist geprägt von Gründerzeitbebauung, weitestgehend dicht und als Wohngebiet beliebt Der nahe Bahnhof ermöglicht tägliche Pendelverkehre Richtung Dresden, Cottbus, Zittau sowie grenzüberschreitende Verbindungen
Immobilien in dieser Lage profitieren von der Kombination aus Denkmalcharme und moderner Infrastruktur, sowie zunehmender Nachfrage in ostdeutschen Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.
