Erstbezug: 4-Zimmer Wohnung mit EBK 'Wohntraum GrĂĽner Bogen' - 2 Balkone mit Blick zum Innenhof
Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und EinbaukĂĽche sowie 2 Balkonen.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einem begehrten Wohnareal des aufstrebenden Leipziger Ostens. Dieses hochwertige Penthouse beeindruckt durch seine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt.
Nur etwa zehn Autominuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten - ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise.
Die Wohnung WE 5 (links) befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug der renommierten Schweizer Marke Schindler erreichbar. Bodentiefe Fenster und ein edler Holzboden schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Der funktionale und zugleich elegante Grundriss bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche:
Einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zu zwei sonnigen Balkonen zum grünen Innenhof (insgesamt ca. 7 m²)
- Zwei separate Schlafzimmer (ca. 18 m² und 16 m²) - Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), ideal als Kinderzimmer oder Home-Office - Zwei hochwertige Bäder (ca. 5 m² und 6 m²) mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²)
Das Gebäude verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und wird nachhaltig mit Fernwärme (KWK, erneuerbare Energie) betrieben. Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von 46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) aus.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 €, inklusive Rücklage und Verwaltergebühr. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese 4-Zimmer Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit Nachhaltigkeit und urbaner Nähe - perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftssicherheit legen.
Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:
# 2 - 4,5 Zimmer # 65 - 139qm
Merkmale
Bezug: bezugsfertig
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
4.540,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
568.675 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
39.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer Wohn-Oase am Rande von Leipzig, kombinieren sich urbanes und städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität.
Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. x Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.
Entfernungen:
- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m - Tram 7 und 8: 700m - Bus 90 und 79: 1.000m - Paunsdorfer Bogensee: 700m - GrĂĽner Bogen: 1.000m - Park Paunsdorf: 500m - Airport Leipzig: 32km
Weitere Informationen
Sonstiges
Neubau AfA 5% auf 6 Jahre fĂĽr Anleger - https://ivd.net/bundesverband/steuerliche-vorteile-im-wohnungsbau-degressive-afa-sonderabschreibung/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.78
