Mehrfamilienhaus zum Kauf

155000 €155.000 €

388 €/m²

26 Zimmer  •  400 m²  •  1.700 m² Grundstück

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Friedrich-Str. 44,45, Köthen, Köthen Anhalt (06366)

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Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1893 vollunterkellert als dreigeschossiges Gebäude in Mauerwerksbauweise mit flach geneigtem Pultdach aus Holz errichtet. Hofseitig ergänzt, wurden es mit einem dreigeschossigen Nebengebäude mit Pultdach. Die Straßenfassade ist verziert im Stil der italienischen Renaissance. Die Hofseite ziert eine schlichte Klinkerfront. Die Giebelseite ist verputzt. Die Geschossdecken wurden in Holzbauweise hergestellt. Bis auf einen kleineren Umbau um 1927 im Erdgeschoss Ostseite ist die tragende Baukonstruktion scheinbar unverändert. Einzelne nicht tragende Wände wurden ergänzt.

Das Gebäude grenzt auf der Westseite an ein niedriges Mehrfamilienhaus mit Satteldach. An der Ostseite wurde ein eingeschossiger Anbau mit Pultdach errichtet. An den hofseitigen Gebäudeflügeln anschließend, ist ca. 1950 bis 60 ein unterkellertes zweigeschossiges Mauerwerksgebäude mit Pultdach gebaut.
Das villenartige Hauptgebäude befindet sich von außen gesehen in einem guten baulichen Zustand.
Die Fassaden zeigen straßengiebel- und hofseitig keine nennenswerten Rissbildungen auf. Lediglich die Unterseite des Balkons über dem Haupteingang weist Putzschäden auf.

Im Inneren des Gebäudes sind jedoch größere Schadensbilder zu sehen. Infolge einer seit Jahren defekten Dachabdichtung hat eindringende Feuchtigkeit die Deckenkonstruktion aufgeweicht und teilweise zerstört. Diese sind verbunden mit Teileinstürzen von Zwischen- und Geschossdecken. Einige Bereiche des Objektes können daher aus Sicherheitsgründen nicht betreten werden.
Die lastabtragenden massiven Mauerwerkswände sind weitgehend unbeschädigt und vollständig erhalten. Einige nachträglich eingebaute nicht lasttragende Wände sind durch Versagen einzelner Deckenbalken geschädigt.
Das hölzerne Treppenhaus ist daher unversehrt und größtenteils noch nutzbar. Die massiven Mauerwerkswände längst und quer zur Fassade sind vollständig erhalten und steifen die Außenwände umlaufend aus. Die horizontale Gebäudeaussteifung durch die vorhandenen Geschossdecken ist bereichsweise beeinträchtigt durch einzelne zerstörte Holzbalken sowie eingestürzte Zwischenbalkenbereiche.
Grundsätzlich kann festgestellt werden, dass die Gesamtstandsicherheit des Hauptgebäudes nicht gefährdet ist. Ein wirtschaftlich vertretbarer Erhalt des Gebäudes ist möglich.