Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, moderner Niedrigenergiebauweise und einem großzügigen Grundstück im beliebten Bardowick. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, Hier rechnen Sie direkt mit der Hansestadt Lüneburg ab. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Im Erdgeschoss überzeugt direkt eine offene, freundliche Gestaltung: Der moderne Eingangsflur, mit einer freitragenden Holztreppe und Terracottafliesen empfängt Sie. Der sich anschließende, helle Wohn- und Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden und schafft ein großzügiges Ambiente mit fließenden Übergängen. Ein separates Zimmer bietet sich ideal als Wohnraum oder Büro an. Zudem stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit entsprechendem Stauraum sowie ein (Gäste-)Badezimmer mit Dusche im Parterre zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wurde die ursprüngliche Aufteilung den derzeitigen Bedürfnissen angepasst: Aus den beiden Kinderzimmern entstand ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und als Rückzugsort. Dieser Umbau kann selbstverständlich wieder verändert werden, so dass – wie im Grundriss verzeichnet, zwei Räume vorhanden sind. Ergänzt wird die Etage durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus verbindet moderne Wohnqualität mit einem überaus vorteilhaften, energieeffizienten Standard und bietet durch das weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung von Freizeit oder Hobby. Im ansprechend angelegten Garten setzt sich ringsherum die gepflegte und sinnvolle Gestaltung fort. Bepflanzte Grünflächen und Beete umgeben eine große Terrasse mit Aussenkamin, auf der man herrlich verweilen kann. Ein Gartenhaus beherbergt Geräte zur Gartenpflege sowie das Mobiliär für den Aussenbereich.
Facts auf einen Blick: • Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. • Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Terracottafliesen belegt. • Wohnzimmer und Küche wurden zusammen gelegt. • Die Sanitäranlagen wurden erneuert. • Im Dachgeschoss erfolgte ein reversibler Umbau von zwei „Kinder“-Zimmern zu einem Großen.
Merkmale
1 Geschoss
918 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 3,57%, inkl. 19 % MwSt., sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bardowick (21357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bardowick hat ca. 7.100 Einwohner. Mit seinem geschichtsträchtigen Dom als Wahrzeichen, der sehr guten Infrastruktur und der geografischen Lage zu den nahen Hansemetropolen, der Universitätsstadt Lüneburg und Hamburg, zählt Bardowick zu den TOP-Standorten. In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie Lüneburg. In ca. 45 Auto-Minuten erreichen Sie über die Anbindung der A39 den Hamburger Flughafen. Die öffentlichen Verkehrsbetriebe versorgen den Ort mit dem Busnetz sowie der ortseigene Bahnhof, der über eine Metronom-Haltestelle verfügt und somit Anschluss an den HVV gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom exklusiven Fachhandel bis hin zu Bau- und Discountmärkten stehen in vielfältiger Form zur Verfügung. Aufgrund der vielen Gemüsebauern, gibt es auch diverse Bio-Hofläden. Zwei Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Versicherungen, Apotheken und Geldinstitute sind im Ort fußläufig zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert ist zudem durch ein beliebtes Naturbad sowie ein aktives Sport- und Vereinswesen geboten.
Weitere Informationen
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
