Wohnung zum Kauf - Erstbezug 244.000 € 1,5 Zimmer 62,8 m² 2. Geschoss Sonnefeld 96242

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
244000 €
3.883 €/m²
1,5 Zimmer • 62,8 m² • 2. Geschoss

Exklusive Barrierefreie Wohnung in Top Lage - Erstbezug

Barrierefreie Wohnung mit Komfort und Betreuung

Pflegedienst vor Ort - ideal für Senioren - modernes, sicheres Wohnen

Willkommen in Sonnefeld bei Coburg

Im Herzen Oberfrankens liegt Sonnefeld - ein charmanter Ort, der Ruhe und Zentrumsnähe perfekt vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, kurzen Wege und das gepflegte Umfeld machen Sonnefeld besonders bei Senioren und Ruhesuchenden beliebt.

Wohnen mit Stil und Komfort

Die barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 62,84 m² Wohnfläche ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Ausstattungselemente wie Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie ein großzügiger Balkon oder eine Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Kellerabteil und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz direkt am Haus für bequemes Parken sorgt.

Individuelle Gestaltung inklusive

Die Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten und können vom Käufer individuell ausgewählt werden. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen ein Wohnambiente, das perfekt zu Ihnen passt.

Energieeffizient & Nachhaltig

Die Kombination aus Blockheizkraftwerk und Bioenergie gewährleistet eine nachhaltige, effiziente und umweltbewusste Energieversorgung. Dadurch genießen Sie nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern investieren zugleich in eine zukunftssichere und wertbeständige Immobilie.

Sicher wohnen - Betreuung inklusive

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit ideal für jedes Alter geeignet. Bei Bedarf stehen Pflege- und Betreuungsangebote direkt vor Ort zur Verfügung - perfekt für alle, die sich Sicherheit und Unterstützung wünschen, ohne auf Selbstständigkeit zu verzichten.

Leben, wo andere zur Ruhe kommen

Die Umgebung von Sonnefeld lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle fränkische Landschaft und bieten Ruhe, Erholung und Bewegung im Grünen.
Hier finden Sie einen Ort, an dem modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbunden sind.

Ihr nächster Schritt

Neugierig geworden?
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

244000 €

3.882,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

266.131 €1

Kaufpreis

244.000 €

Kaufnebenkosten

22.131 €

Notarkosten (1,5%)

3.660 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.711 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnefeld (96242)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sonnefeld ist eine attraktive Marktgemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Lage zwischen Coburg, Kronach und Lichtenfels bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stabile wirtschaftliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE Sonnefeld befinden sich direkt gegenüber des Objekts, weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B303, die B4 und die nahegelegene A73 erreichen Sie Coburg, Schweinfurt und Nürnberg schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Sonnefeld überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig stabiler Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 62,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.67, Distanz zum Bus: 0.26