Wohnung zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 112 m² 1. Geschoss Lindenthal Köln 50935

Wohnung zum Kauf
749000 €
6.688 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 1. Geschoss

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Lindenthal: barrierefrei & stilvoll leben

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Lindenthal - Helles Wohnen mit Stil in Toplage

Inmitten einer der gefragtesten Adressen Kölns, im charmanten Stadtteil Lindenthal, erwartet Sie diese hochwertige und stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Atmosphäre und gehobenen Ausstattung vereint sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - perfekt für anspruchsvolle Paare oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Lagequalität legen.

Raum zum Leben - hell, modern und hochwertig
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn-Essbereich wird von bodentiefen Fenstern durchflutet, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch den Zugang zum sonnigen Balkon eröffnen - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein. Zwei elegante Bäder - eines davon als Bad en suite - bieten Komfort und Privatsphäre, ideal für Paare oder Gäste. Der Innenausbau sowie die Bäder wurden 2021 und 2022 umfassend erneuert und entsprechen höchsten Ansprüchen.

Details, die überzeugen
. Hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer/ Essbereich und Flur
. Vinyl-/ Designboden in Schlaf-/ Arbeits- und Kinderzimmer
. Bodentiefe Fenster für eine helle Wohnatmosphäre
. Zwei moderne Bäder, eines mit Bad en suite
. Barrierefreier Zugang mit neu modernisierter Aufzugssteuerung (2023)
. Inklusive moderner Einbauküche
. Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (zzgl. 30.000 €)
. Hausgeld: Nur 390 € inkl. Rücklage und Heizkosten

Exklusives Wohnen in bester Lage
Köln-Lindenthal bietet eine einmalige Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Nähe zum Stadtwald, zum Beethovenpark und zur Kölner Innenstadt macht diesen Stadtteil so besonders. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote liegen in direkter Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab.

Kaufpreis
Wohnung: 749.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
Gesamtpreis: 779.000 € (zzgl. Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.)

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit Komfort, Sicherheit und einer der besten Adressen Kölns. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.687,50 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenthal, Köln (50935)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Köln-Lindenthal - einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich inmitten eines Viertels, das für seine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen geschätzt wird.

Grüne Umgebung & Naherholung
Lindenthal besticht durch seine weitläufigen, grünen Oasen: Der nahegelegene Stadtwald mit seinen idyllischen Spazierwegen, Teichen und Sportanlagen bietet Erholung pur - direkt vor der Haustür. Auch der weitläufige Beethovenpark, der Stadtwald sowie der Decksteiner Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die baumbestandenen Alleen, gepflegten Vorgärten und das insgesamt ruhige Straßenbild verleihen dem Viertel ein fast schon kleinstädtisches Flair - mitten in Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage ist Lindenthal bestens an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zum Kölner Hauptbahnhof. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und bieten eine komfortable Mobilität auch ohne Auto. Für Pendler ideal: Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Köln/Bonn.

Lebensqualität & Beliebtheit
Köln-Lindenthal zählt seit Jahrzehnten zu den Top-Wohnlagen der Stadt. Die Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern und einem hohen Bildungs- und Kulturangebot schafft ein Umfeld, das vor allem bei Akademikern, Familien und Berufstätigen sehr gefragt ist. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie renommierte Schulen und Kindergärten machen den Alltag angenehm und vielseitig. Die Nähe zur Universität zu Köln verleiht dem Viertel zudem eine lebendige und gleichzeitig niveauvolle Atmosphäre.

Fazit
Wer in Köln ein Zuhause sucht, das Ruhe, Stil, Natur und eine perfekte Anbindung vereint, findet in Lindenthal einen Ort mit echter Lebensqualität - und eine Adresse mit bleibendem Wert.

Wenn Sie mehr über das Umfeld der Immobilie erfahren möchten, nutzen Sie gerne den interaktiven Link in unserem ausführlichen Exposé. Dort finden Sie detaillierte Informationen, zum Beispiel zu den Angeboten in den Bereichen Bildung und Betreuung, Grundversorgung sowie öffentlichem Nahverkehr.

Weitere Informationen

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