Raum für Ideen - 3 Zimmer mit Altbaucharme warten auf frischen Wind!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen und gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in Malente. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Zustand und der stilvolle Charakter auf. Besonders der schöne Dielenboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Auch im Erkerzimmer schlummern unter dem Teppich die stilvollen Dielen. Im Flur wurde der originale Terrazzoboden erhalten. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch zugleich. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zur Ostseite ausgerichtet ist. Hier lässt sich wunderbar der Morgen genießen - bei frischer Luft und einem Kaffee in der Sonne. Das Badezimmer wurde modernisiert und funktional gestaltet. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. So können Sie Ihre Wäsche bequem, auf einem erhöhten Podest neben der Dusche, in der Wohnung waschen. Auch die Elektrik wurde bereits 3-adrig erneuert, ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2024 ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300,- Euro. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die auf der Suche nach einer stilvollen Altbauwohnung mit solider Substanz und viel Potenzial sind. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - mit etwas Feingefühl und Kreativität schaffen Sie sich im Handumdrehen Ihre stilvolle und modernisierte Altbauwohnung.
Merkmale
Bezug: Sofort Bezugsfrei
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.823,53 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer. Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
168.175 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
13.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Wohnung befindet sich in Malente, einem bekannten Luftkurort im Herzen der Holsteinischen Schweiz - eine der schönsten Seen- und Hügellandschaften Norddeutschlands. Umgeben von Wäldern, Feldern und gleich mehreren Seen - darunter der bekannte Dieksee und Kellersee - bietet Malente eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Der Bahnhof von Malente ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck, Kiel und Plön. Auch die Ostsee ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar - ideal für spontane Ausflüge ans Meer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich direkt im Ort. Zudem bietet Malente ein aktives Gemeindeleben mit Wochenmarkt, kulturellen Veranstaltungen, Sportvereinen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - vom Segeln über Wandern bis hin zum Radfahren auf dem beliebten Seen-Rundweg. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet angenehme Nachbarschaft mit viel Grün vor der Tür. Wer naturnah wohnen möchte, aber auf eine gute Versorgung und Anbindung nicht verzichten will, findet in Malente den idealen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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