Landliebe auf Zeit - Ihr kernsanierter Rückzugsort im Grünen
In ruhiger Lage von Bad Herrenalb-Gaistal erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104?m². Ab Oktober 2025 steht die Wohnung zum Erstbezug bereit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse - ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Eine weitere Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich oder den Flur. Der Küchenbereich ist bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder Ihre eigene Küche mitzubringen.
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt. Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000?€ erworben werden.
Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Energiekonzept: Die moderne Wärmepumpenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und erfüllt hohe energetische Standards.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Energieeffizienz und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in einem der schönsten Täler des Schwarzwalds - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.991,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
444.050 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
29.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Herrenalb, Bad Herrenalb / Unteres Gaistal (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wo andere Urlaub machen - Bad Herrenalb-Gaistal
Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Schwarzwalds bietet das Gaistal in Bad Herrenalb eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Der charmante Ortsteil begeistert mit seiner idyllischen Lage, frischer Luft und weitläufigen Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge entlang der Alb, Radtouren durch sattgrüne Wälder oder Winterwanderungen - hier kommen Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Herrenalb mit seinen Kureinrichtungen, Cafés, kleinen Läden und der Siebentäler Therme in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote - eingebettet in eine freundliche, überschaubare Gemeinschaft. Auch die Anbindung überzeugt: Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim sind gut erreichbar - ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Schwarzwalds mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Das Gaistal ist ein besonderer Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden leben möchten - ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
