Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.561 €/m²

3 Zimmer  •  77,7 m²  •  EG

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Höhenberg, Köln / Höhenberg (51103)

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus insgesamt 36 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der großzügige Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet.

In allen Räumen, außer Küche und Badezimmer wurde Laminat verlegt. In der Küche sind großformatig Terrakotta-Fliesen verlegt. Das innenliegende Wannenbad, wurde Deckenhoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 02/1982.
Die Heizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2003.
Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 442 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 66,50 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 33,87 € im Quartal an.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.2017 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 725 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 365 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 1.090 €. Die letzte Mieterhöhung ist 2022 erfolgt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller

Sonstiges Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

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Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen