Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 5 Zimmer 120 m² 3.301 m² Grundstück Dolgen Dolgen am See 18299

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.917 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 3.301 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Zugang zu See, den Bootsanlegern und Badestelle

Das idyllisch gelegene parkähnlich angelegte Grundstück mit Zugang zum See, der Badestelle und den Bootsanlegern besteht aus dem massiv erbauten Wohnhaus mit angrenzender Garage, einem massiv erbauten Nebengebäude und einem Gerätehäuschen.

Das Wohnhaus wurde um ca. 1890 erbaut.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf zwei Etagen und Spitzboden verteilen.

Das EG ist aufgeteilt in Veranda, Flur, Küche, Wannenbad mit Fenster, Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern.

Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Das OG bietet einen Flur, Heizungsraum, Duschbad mit Fenster und zwei weitere Zimmer.

Der Spitzbogen dient als Lagerfläche, ist gedämmt und begehbar.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den vorderen Haupteingang und einem Nebeneingang vom Garten aus.

Für wohlige Wärme im Haus sorgt eine Zentralheizung mit Flüssiggas.
Der Flüssiggastank befindet sich im hinteren Grundstücksbereich.

Zusätzlich lässt ein Kamin im ca. 30 m² großen Wohnzimmer die kalten Wintertage bei einem Glas Rotwein genießen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum und Werkstatt genutzt wird.

Ein Doppelcarport, die Garage und weitere Außenstellplätze schaffen Platz für die Unterbringung von PKW´s.

Die großzügig angelegten Terrassen im Garten bieten gerade an den warmen Sommerabenden ausreichend Platz für ausgedehnte Grillabende.

Der liebevoll angelegte Garten lässt das Herz der Gartenfreunde und Naturliebhaber höher schlagen.
Verschiedene Zierpflanzen und Sträucher in Kombination mit anderen Baumarten verwandeln den Garten nicht nur in den Sommermonaten in eine Wohlfühloase.

Sie kaufen ein Haus in einer ruhigen Lage am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung in unmittelbarer Seenähe mit Bootsanlegern und Badestelle.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
3.301 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage
Gartenanteil, Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.916,67 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

390.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

40.495 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dolgen, Dolgen am See (18299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig gelegen in Dolgen am See, eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, zwischen den Städten Laage und Schwaan, rund 20 km von Rostock entfernt.
Die Ortsteile der Gemeinde gruppieren sich um den fast 4 km langen und 300 m breiten Dolgener See.

Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, inmitten einer ursprünglichen Natur mit ausgedehnten Wäldern und Wiesen, Seen und der Ostsee.

Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Ostseeautobahn A20 (ca. 12 km entfernt) und der A19 (ca. 10 km entfernt) in Richtung Stralsund, Rügen, Rostock, Greifswald und Usedom.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants mit internationaler Küche befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in der nahe gelegenen Stadt Rostock. Rostock erreicht man bereits nach ca. 20 km.

Badehungrige kommen entlang der Ostseeküste auf Ihre Kosten.

Naturliebhaber und Ruhesuchende können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in der Region, entlang der Ostseeküste, den nahe gelegenen Wolfsburger Seewiesen und den Naturschutzgebieten Göldenitzer Moor und Kösterbeck vornehmen.
Zahlreiche Wander- und Radwege wie z.B. der "Jakobsweg Via Baltica 2011" lassen die Geschichte der Region erfahren oder einfach nur die malerische Natur geniessen.

Für Sportbegeisterte bieten zahlreiche Vereine, wie der Anglerverein vor der Tür, ausreichend Abwechslung wie z.B. Angeln, Rudern, Schwimmen, Reitsport, Radsport, Leichtathletik, Handball, Volleyball, Fussball und auch Tennis im TC Blau-Weiß Rostock e.V.
Fans des Golfsport können Ihrem Hobby im Golfclub Tessin e.V. und in der Golfanlage Warnemünde nachgehen.

Die zahlreichen nahe gelegenen Schlösser und Burgen laden mit ihren Landschaftsparks nicht nur Kinder, sondern auch Erwachsene jederzeit zu einem Ausflug in die weitläufigen Parks ein.

Weitere Informationen

Provision Bei Zustandekommen des Kaufvertrages beträgt die Courtage für Käufer
und Verkäufer je 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Unter einem Kaufpreis von 70.000,- EUR wird eine pauschale Courtage
von 4.990,- EUR fällig. Die Provision ist fällig 14 Tage nach Beurkundung gegen Rechnung. Eine Weitergabe an
Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Einverständnis zur Provisionspflicht wird
durch Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung erklärt. Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.550.- EUR verdienen.

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Haftungsausschluss: Irrtum, Auslassungen vorbehalten. Die von uns angegebenen Objektinformationen und auch die Angaben zu den Energiewerten basieren auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser kann dadurch keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sollten die Angaben zu den Energiewerten nicht angegeben sein, so liegen diese vom Eigentümer nicht vor.
Einen Zwischenverkauf / Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.
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Link zur Online-Plattform der EU-Kommission zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (OS-Plattform):

https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Seelandstr. 1 a, 23569 Lübeck

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Online-ID: 2lppg5x

Referenznummer: 20-10-25-01

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