Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil "Im Langen Feld" in Laatzen-Mitte. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet zugleich eine hervorragende zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen zentralen Flur mit praktischem Einbauschrank. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab. Flur und Küche sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung: Zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer besteht eine Leichtbauwand, sodass bei Bedarf eine offene Wohn- und Essbereichslösung realisiert werden kann.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 414,39 €, hinzu kommen 252,- Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung, insgesamt also 666,39 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 342 € monatlich. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde erst 2018 modernisiert.
Es handelt sich um ein Erbbaurecht; die vierteljährlichen Erbbauzinsen betragen 142,39 € und der Vertrag läuft noch bis 2063. .
Ein Aufzug ist vorhanden (Halbetage). Die Wohnung wird im vermieteten Zustand angeboten, eignet sich perspektivisch jedoch auch fĂĽr Eigennutzer.
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage mit Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet seit 01.02.2011 - JNME 4.972,- Euro
- gepflegte Wohnanlage - hervorragende Infrastruktur - Duschbad ohne Fenster - Loggia/Balkon mit Blick ins GrĂĽne - vermietet seit 2011, JNME 4.972,68,- Euro
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
71.870 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
6.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in Laatzen-Mitte, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Leine-Center Laatzen, mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants, befindet sich in der Nähe.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungssituation - Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Messeschnellweg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zusammenfassend finden Sie hier eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte ĂĽber E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre
