Schöne, ruhig gelegene Wohnung zwischen Dorfteich und Weststranddünen
Nur ca. 350?Meter vom beliebten Weststrand entfernt und zentral in Wenningstedt gelegen, befindet sich dieses gepflegte FĂĽnf-Parteien-Haus mit ansprechend gestalteten AuĂźenanlagen. Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage verbindet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz, eine charmante Sonnenkuhle zur alleinigen Nutzung - ideal zum Entspannen und Genießen in privater Atmosphäre - sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums mit Waschmaschine und Trockner im Keller.
Merkmale
Dachgeschoss
Balkon
Auf einer Ebene im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sonnigem Südbalkon, einer geschmackvoll integrierten Büroecke sowie dem stilvoll gestalteten Duschbad, das zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Bereichen. Die Küche ist sehr gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - unter anderem mit einem Weinkühlschrank, einem Thermomix sowie hochwertigen Geräten der Marke Smeg und vielem mehr.
Ein weiterer heller Raum im Dachgeschoss bietet sich ideal als Rückzugsort an. Die komplette Wohnung wurde im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung modernisiert und mit viel Liebe zum Detail stilvoll eingerichtet. Hochwertige Materialien, harmonische Farben und eine klare Linienführung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist zudem kameraüberwacht und sorgt so für zusätzliche Sicherheit. Zudem verfügt die Wohnung bereits über einem Glasfaseranschluss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
14.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 698,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
