Charmanter Wohn(t)raum in Bestlage von Osterburken - Großzügiges, renoviertes Einfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der bevorzugten Wohnstraßen von Osterburken bietet auf insgesamt 4 Etagen und beeindruckenden 9 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
540 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Die Fakten, die überzeugen:
Das im Jahr 1952 in solider Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem guten Objektzustand und ist mit ca. 200 qm Wohnfläche ein echtes Raumwunder. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 540 qm großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz für Gartenideen und Freizeitgestaltung.
Mit zwei Badezimmern ist der Morgenstress in großen Familien passé. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die aktuell mit Öl betrieben wird. Die Heizung hat einen Niedertemperaturkessel und kann GEG konform weiter genutzt werden. Besonders zukunftsorientiert: Die Vorbereitung für eine Umstellung auf Gas ist bereits vorhanden. Die Küche ist ebenfalls im Preis enthalten.
Im Jahr 2006 wurden viele Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. Wände und Böden gedämmt, Bäder modernisiert, Elektrik im gesamten Haus erneuert, uvm.
Bezugsfrei und bereit für Sie:
Das Haus kann sofort bezogen werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein so geräumiges und solides Haus in bester Lage zu erwerben. Ob Sie sofort einziehen oder das Haus mit gezielten Modernisierungen in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.675 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterburken (74706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch und Bestens Verbunden
Der Buchener Weg in 74706 Osterburken ist eine Adresse, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft geschätzt wird. Osterburken selbst, bekannt durch das UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes und das Römermuseum, bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Freizeit & Natur: Das Haus liegt ideal für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren auf dem Limes-Radweg oder den Römerpfaden ein. Das Kirnautal und der Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald sind direkt vor der Tür.
Infrastruktur & Verkehr: Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung optimal. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Kürze erreichbar. Der Bahnhof Osterburken ist ein wichtiger Knotenpunkt an der Frankenbahn (Stuttgart-Würzburg) und der Badischen Odenwaldbahn (S1 nach Mannheim/Heidelberg), was Pendlern eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht. Die Autobahn A 81 (Anschlussstelle Osterburken) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und Heilbronn/Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Chance
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, in einer Top-Lage ein geräumiges Zuhause mit Charakter zu erwerben, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und schaffen Sie sich hier Ihr langfristiges Familienglück!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
