Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
993 €/m²
20 Zimmer • 453 m² • 530 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in attraktiver Lage von Meißen-Rauhental
In guter Wohnlage von Meißen wartet diese im Jahr 1900 gebaute Immobilie auf vorausschauende Kapitalanleger. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und präsentiert sich als ausgesprochen attraktive Investitionsgelegenheit. Im Innenhof befindet sich ein kleines Hofgebäude, welches derzeit als Lager genutzt wird. Zum aktuellen Zeitpunkt sind 7 von 8 Wohnungen vermietet. Es gibt bereits mehrere Mieteranfragen. Der Eigentümer möchte aber zum derzeitigen Verkauf eine leere Einheit vorzeigen. Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäß ausgestatteten Zustand mit über 450 m² vermietbarer Wohnfläche. Vorteilhafte Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 69 m² versprechen auch zukünftig großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Keller für weitere Staufläche und 7 Balkone. Profitieren Sie somit von einem guten Allgemeinzustand und stetigen sowie zuverlässigen Mieteinnahmen und sichern Sie sich damit eine attraktive Kapitalanlage. Eine Mietanpassung kann im Jahr 2025 erfolgen. 2023 wurde das Dachgeschoss gedämmt, die Balkone überarbeitet und ausgebessert, Einbau einer neuen Haustür sowie Ausbesserung und Innenanstrich des Treppenhauses. Die Erneuerung des Ausgleichbehälters der Heizungsanlage erfolgt noch vor dem Verkauf.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
530 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2009
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
993,38 €/m²
Provision für Käufer
29.155,-€
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,79 Nettorendite Soll in %: 7,16 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.220,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.076,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
499.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt attraktiv im Meißener Stadtteil Rauhental, im ruhigen und grünen Westen der sächsischen Kreisstadt. Rund 25 km nordwestlich der Dresdner Innenstadt bietet Meißen ein angenehmes Wohnerlebnis mit hohem Erholungswert und guter Anbindung in die umliegenden Zentren. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von maximal 850 m bereit. Der nächste Allgemeinmediziner ist bereits in ca. 100 m Entfernung ansässig. Weiterhin kann der Stadtteil mit einem vielseitigen Kinderbetreuungsangebot und gut erreichbaren Schulen überzeugen. Die Meißener Altstadt lockt zudem in ca. einem Kilometer Entfernung. Die nächste Bushaltestelle bindet nur wenige Schritte von der Haustür entfernt an den öffentlichen Personennahverkehr an. Währenddessen besteht über den ca. 850 m entfernten S-Bahnhof "Meißen-Altstadt Anschluss an die S-Bahnlinie 1, die zwischen Meißen und Schönau verkehrt und u.a. den Hauptbahnhof Dresden sowie Pirna, Coswig und Bad Schandau anfährt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 6 und 101 sowie die Autobahn 4 in komfortabler Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 453,00 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
