Moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz!
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld überzeugt mit großzügigen 99,00 m² Wohnfläche und bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Der sonnige West-Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Ein Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig: Ein Vollbad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbelstücke wie Kleiderschrank oder Kommode. Das dritte Zimmer besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und lässt sich flexibel nutzen - ob als fröhliches Kinderzimmer, ruhiger Arbeitsbereich oder gemütliches Gästezimmer für Familie und Freunde.
Dank der dreifach verglasten Fenster genießen Sie in allen Räumen Ruhe und Privatsphäre. Die offene, moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle, die Freude am Kochen und Genießen haben. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur 19 Wohneinheiten, was eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 385,66 €. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+: Durch moderne Dämmung und effiziente Haustechnik liegt der jährliche Energieverbrauch bei maximal 50 kWh pro Quadratmeter, was Energiekosten effektiv reduziert und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz im Hinterhof, der bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieses attraktive Wohnangebot zu sichern!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
. TOP Lage in Bramfeld . Hervorragende Energieeffizienzklasse (Klasse A+) . Moderne Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfächern und Einbauschränken . Vollbad (Dusche und Badewanne getrennt) mit Handtuchheizkörper . Waschmaschinenanschluss . Sonniger Balkon . Gäste WC . 3-fach verglaste Fenster . Fußbodenheizung . Parkettboden . Eigener Kellerraum . PKW-Stellplatz . Barrierefreier Personenaufzug
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
6.454,55 €/m²
Hausgeld
385.66 €385,66 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
709.737 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
70.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Heinrich-Helbing-Straße vereint städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und liegt mitten im lebhaften Stadtteil Bramfeld. Die ruhige Wohnlage besticht durch ihre zentrale Position und eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie der beliebte Stadtpark, der zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Dank der zentralen Lage ist das Objekt optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) befindet sich in bequemer Gehweite, und mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtgebiete.
Das nahegelegene Einkaufszentrum "Zebra" ist nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten: Neben einem umfangreichen Shopping-Angebot gibt es hier unter anderem eine Kindertagesstätte, einen Sportverein und eine Veranstaltungsstätte für Kindergeburtstage - ein wahres Paradies für Familien! Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung ein REWE-Markt, ein Kiosk, eine Fahrschule sowie eine Zahnarztpraxis, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Entlang der Bramfelder Chaussee warten weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und gemütliche Cafés. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modeboutiquen, Bars und Reinigungen sind schnell erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch das Gesundheitszentrum Bramfeld gewährleistet, das für zusätzliche Sicherheit und hohe Lebensqualität sorgt.
Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot steigert die Attraktivität dieses stetig wachsenden Stadtteils und macht die Heinrich-Helbing-Straße zu einer besonders gefragten Wohnadresse für Menschen jeden Alters.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde KLUXEN & CO. Immobilien GmbH erhält einen direkten und unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstige Angaben: Unsere Widerrufsbelehrung finden Sie im Dokumentenanhang dieses Angebotes.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
