Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses in der begehrten Lage von Heidebergen werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich mit hohen Decken übergeht. Hier bietet sich Ihnen ein offenes Raumkonzept, das sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Große, moderne Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und einen Zugang auf die gemütliche Terrasse. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme am Abend. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die offene Küche, die durch ihre praktische Anordnung und den direkten Zugang zum Essbereich überzeugt. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Dachterrasse, die vom Dachgeschoss aus zugänglich ist und einen idealen Rückzugsort für sonnige Tage bietet. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Zwei großzügige Tageslichtbadezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind so angeordnet, dass sie von den Schlafräumen aus bequem erreichbar sind. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet ihnen mit ca. 74 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Garage mit Parkraum und zusätzlichem Stauraum befindet sich seitlich neben dem Haus. Das Grundstück mit einer Fläche von 467m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Ein Gartenhaus im Schatten mit Stromversorgung bietet Ihnen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Von außen eher unscheinbar bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² eine Menge Platz. Überzeugen Sie sich selbst, bei einem individuellen Besichtigungstermin, in der besten Lage von Heidebergen, ein neues zu Hause zu finden
Merkmale
467 m² Grundstück
Keller
- moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden - neue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 - Großzügigkeit durch hohe Decken - Gute Isolierung und somit niedriger Energieverbrauch mit 95,6 kWh/(m²a) - entspricht Energieeffizienzklasse C - geräumiger Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
4.241,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzlar, Bonn / Holzlar (53229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, mit angenehmer Nachbarschaft und entspannter Atmosphäre . Hier genießen Bewohner den Vorteil, fernab vom Trubel des Alltags, ohne Verzicht auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dank der durchdachter Verkehrsführung mit Wendekreis ist es hier besonders sicher, wovon u.a. Familien mit Kindern und Besucher profitieren. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der direkte Zugang zum Naturschutzgebiet Wolfsbachtal, dass ein weitläufiges Naturareal und somit eine einzigartige Kombination aus Erholung, Landschaftserlebnis und sportlichen Möglichkeiten bietet. Die Vielzahl an tollen Wanderwegen für gemütliche Spaziergänge als auch ausgedehnte Touren nicht zu vergessen sowie die zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Stadt ist ob der Naturnähe hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, mit Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglichen. Für Sportbegeisterte bieten sich weitere Möglichkeiten, durch zahlreiche Sportstätten und ein Golfplatz in der Umgebung. Die günstige Anbindung an die Autobahn und der in 25 Minuten erreichbare Flughafen Köln/Bonn machen die Lage der Immobilie sowohl für Pendler Vielreisende attraktiv. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige.
