Reihenmittelhaus am GĂĽtersloher Innenstadtrand fĂĽr die junge Familie***4226 G
gute, innerstädtische Wohnlage von Gütersloh Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld 265 m² Kaufgrundstück Reihenmittelhaus, Baujahr 1911, Umbau 1997, Teilkeller ca. 110 m² Wohnfläche Stellplatz bereits freigestellt
Merkmale
265 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus bietet jungen Familien die perfekte Grundlage, um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem einladenden Außenbereich erwartet Sie ein Zuhause, das zum Gestalten, Leben und Wohlfühlen einlädt.
Bereits beim Betreten fällt der helle Windfang mit seinen großen Fenstern ins Auge. Von hier gelangt man in den Flur, der nicht nur freundlich wirkt, sondern auch den direkten Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss bietet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist durch eine stilvolle Glasschiebetür von der Küche abgetrennt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Außenbereich begeistert mit einer Terrasse und einem einladenden Freisitz, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab, und ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder praktische Nutzung - perfekt, um warme Sommerabende im Grünen zu genießen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der aufgrund seiner Größe flexibel genutzt werden kann - etwa als kleine Sitzecke oder Home-Office-Bereich. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.263,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage von Gütersloh, nahe der Innenstadt und in einem gewachsenen Wohngebiet. Mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B61. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
