Kurzbeschreibung
Wohnen mit Geschichte - liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Pratau
Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Pratau bei Wittenberg. Das ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 93?m² mit 2 Zimmer im OG und 2 Zimmer im EG und befindet sich auf einem insgesamt ca. 330?m² großen Grundstück (286?m² + 44?m²), das vollständig eingefriedet ist. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem eine neue Gastherme aus dem Jahr 2021, teilweise erneuerte Heizkörper, eine neue Einbauküche ohne Geräte (2024) sowie das Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits im Jahr 2001 mit einer Dreiecksbadewanne, einem WT und einem WC modernisiert wurde. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2001 und 2006 durch Kunststoff-Dreh-Kipp-Fenster mit Rollläden ersetzt. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus ca. 1987 und verfügen nicht über Rollläden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand mit weiterem Potenzial. Einige Bereiche - insbesondere Elektrik, das Bad im Obergeschoss sowie Teile des Daches - erfordern noch Modernisierungen. Die ruhige Lage, der abgeschlossene Innenhof sowie die vorhandene Infrastruktur machen dieses Haus besonders für handwerklich geschickte Käufer oder kleine Familien interessant, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
330 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
offener Kamin
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Die Böden sind mit Teppich oder Fliesen ausgestattet. Eine offene Holztreppe mit Stahlgestell führt ins Obergeschoss, während in den Keller eine gemauerte Treppe hinabführt. Das Obergeschoss bietet ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - dieses befindet sich allerdings noch im ursprünglichen Zustand und verfügt über keine Heizung. Die vorhandene Elektrik stammt noch aus früheren Jahrzehnten und wurde bisher nicht modernisiert. Der Hausanschluss für Strom erfolgt noch über das Nachbargrundstück, was langfristig eventuell geklärt werden könnte. Auch das Dach stammt aus DDR-Zeiten, ist teilweise gedämmt und bietet mit einer Fläche von ca. 4?×?6 Metern Potenzial für weiteren Ausbau. Ein vorhandener Kamin ist aktuell nicht mehr zugelassen. Zum Objekt gehören eine klassische DDR-Garage, eine Waschküche sowie eine Werkstatt als Nebengebäude. Der Innenhof ist vollständig abgeschlossen und wurde im Jahr 2012 gepflastert. Eine gemütliche Sitzecke im Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Hauswasserwerk zur Verfügung. Die Versorgung mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet, Telefon sowie eine Satellitenschüssel ist vollständig vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Grundstücksgrenzen weichen zum Teil leicht von den tatsächlichen Bebauungen ab, was beim Kauf beachtet werden sollte.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
94000 €94.000 €
1.010,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
103.936 €1
Kaufpreis
94.000 €
Kaufnebenkosten
9.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.356 €
Grundbucheintrag (0,5%)
470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pratau, Lutherstadt Wittenberg (06888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pratau ist eine Ortschaft der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Sie umfasst die Ortsteile Pratau und Wachsdorf. Pratau liegt ca. 3 km südlich des Stadtzentrums auf der gegenüberliegenden Elbseite in der Elbaue und gehört zum Biosphärenreservat Mittelelbe der UNESCO. Pratau hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin-Halle. Die Linien S 2 und S 8 der S-Bahn Mitteldeutschland verbinden den Ort in nördlicher Richtung mit Lutherstadt Wittenberg und in südlicher Richtung mit Bitterfeld sowie alternierend mit Halle (Saale) bzw. Leipzig. Der Verkehr auf der abzweigenden Bahnstrecke Lutherstadt Wittenberg-Bad Schmiedeberg wurde im Dezember 2014 eingestellt. In den Jahren 2016 und 2017 verkehrten von Ende April bis Ende Oktober an den Wochenenden jeweils drei Zugpaare zwischen Lutherstadt Wittenberg, Bad Schmiedeberg und Eilenburg. Seit 2018 werden zu bestimmten Terminen Sonderfahrten auf der Strecke veranstaltet. Die Bundesstraße 2 von Berlin nach Leipzig führt durch das Ortsgebiet. Im Jahr 2000 wurde in Zusammenhang mit der Eröffnung der neuen Elbbrücke die Ortsumgehung Pratau fertiggestellt. Die Landesstraße L 131 verbindet Pratau mit Oranienbaum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung
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Sonstiges:
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Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2024
