Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zentral in Offenburg
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Parteien. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 erbaut und überzeugt durch ihren modernen und offenen Grundriss sowie eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im Hochparterre des Hauses.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum nach außen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu den Etagen komfortabel gestaltet. Für zusätzlich 20.000 € gehört zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in Offenburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn machen diese Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.280 Euro. Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv, da sie durch die gefragte Lage in Offenburg und die hochwertige Ausstattung eine wertbeständige Investition darstellt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser schönen Wohnung selbst zu überzeugen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.621,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordoststadt, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Offenburg. Von hier aus erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung nach Straßburg, Karlsruhe und Freiburg. Zudem ist die Autobahn A5 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Anbindung für Pendler darstellt.
