Charmante 2-Zimmer-Wohnung im historischen Mehrfamilienhaus
Diese charmante Etagenwohnung im 2. OG befindet sich im ruhig gelegenen Gartenhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1896, der 1999 umfassend saniert wurde.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,4 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern.
Eines der hervorstechenden Merkmale dieser Wohnung sind die hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile. Eine neue Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, da die bestehende Küchenzeile altersbedingt entfernt wird.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich aus zugängliche, geräumige Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen ca. 1,46 m breiten Schrank.
Die Wohnung verfügt über einen dazugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und so zur praktischen Nutzung beiträgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, in einer gepflegten, charmanten Wohnumgebung mit historischem Flair modernen Wohnkomfort zu genießen.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- hohe Decken - massives Parkett - Tageslichtbad - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.400,70 €/m²
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandenburger Vorstadt, Potsdam (14471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 188.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Die Brandenburger Vorstadt ist bei Familien und Studenten eine sehr beliebte Wohngegend. Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser prägen das Bild dieses Stadtteils. Die Nähe zum Schlosspark Sanssouci und die kurzen Wege in die Innenstadt zeichnen diese Wohngegend aus. Alle Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte usw. befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Der Berliner Hauptbahnhof ist über den Bahnhof Charlottenhof in ca. 35 min zu erreichen. Auch ist der Anschluss nach Brandenburg (Havel) über den Regionalbahnhof Charlottenhof in 25 min gegeben. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist bequem mit der Regionalbahn, dem Bus oder der Straßenbahn zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
nser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
