Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
420000 €420.000 €
1.224 €/m²
343 m² • 312 m² Grundstück
Denkmaltraum in der Domstadt Naumburg - Mehrfamilienhaus MFH oder FeWo
!!! Das Objekt befindet sich in Naumburg !!!
Geschichte zum Anfassen
Stellen Sie sich vor: 1890 erbaut, zeigt die Villa an der Graf-Stauffenberg-StraĂźe kunstvollen Stuck, geschwungene Linien und florale Ornamente - typisch fĂĽr den Jugendstil, der damalige Avantgarde war und "Kunst und Leben" verschmelzen lieĂź. Hier atmen Sie Geschichte - und leben zeitlos stilvoll.
Die Villa beinhaltet drei beeindruckende Wohnungen mit je ca. 115?m², insgesamt 343?m² purer Lebensraum. Aktuell sind zwei Einheiten vormals vermietet, Verträge sind aufgehoben - was die gesamte Villa sofort frei zugänglich macht.
Ob Sie auf Ferienvermietung setzen, klassische Langzeitmiete bevorzugen oder das Objekt selbst bewohnen: Sie bestimmen das Nutzungskonzept - das Potenzial ist enorm.
Das gesamte Anwesen ist sofort einsetzbar:
Ferienvermietung: Funktionsbereit - Umnutzung bereits gestartet. Ein Investment mit immensem Ertragspotenzial.
Langzeitvermietung: Solide Wohnungen mit moderner Raumaufteilung, separate Bäder/WCs - attraktiv für Mieter. 7,5€/m² sind hier locker möglich
Eigennutzung: GroĂźzĂĽgiges Wohnen fĂĽr Familien, Mehrgenerationen oder kombinierte Modelle
Merkmale
312 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.224,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Soll in %: 7,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.870,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
449.400 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
29.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen der "Toskana des Nordens", in der idyllischen Saale-Unstrut-Region, liegt Naumburg mit seiner mittelalterlichen Altstadt und dem beeindruckenden Naumburger Dom - UNESCO-Welterbe seit 2018.
Der Dom, Meisterwerk romanisch-gotischer Baukunst, zieht alljährlich zehntausende Kultur- und Architektur-Begeisterte an. - zahlreiche Festival- und Kulturformate beleben das Stadtbild zusätzlich.
Umgeben von Weinbergen und Flussauen wartet die Region mit dem romantischen Blütengrund, einem Naturpark mit Wanderwegen, Straußwirtschaften und einem kleinen Fährverkehr - ideal zum Entspannen
Die historische "Wilde Zicke" Straßenbahn, das älteste Stadttheater Deutschlands und pittoreske Fachwerkstraßen verleihen Naumburg eine unaufdringliche, aber magische Atmosphäre.
