Neuer Preis! 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit privatem Gartenjuwel im begehrten Hamburg-Hoheluft
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines eigenen Gartens, ideal für Gartenliebhaber und alle, die besonderen Wohnraum mit praktischen Details zu schätzen wissen. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein rundum stimmiges Zuhause, das 2020/21 umfassend renoviert wurde und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Der ca. 20 m² große, sehr gepflegte Garten ist vollständig angelegt und lädt mit altem Rosenbestand in neu gestalteten Bereichen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein besonderes Plus: Im hinteren Teil grenzt eine zusätzliche Gartenfläche an, die zwar zum Gemeinschaftseigentum gehört, jedoch seit über ca. 30 Jahren ausschließlich von den Wohnungseigentümern genutzt wird. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit zahlreichen Highlights: moderne Smart-Home-Gasheizung mit neuen Heizkörpern, ein Kaminofen, elektrische Fußbodenheizung in Küche und beiden Bädern, hochwertig ausgestattete Einbauküche, stilvolles Bad mit Whirlpool-Wanne und separater Dusche sowie eine praktische Gästetoilette. Zusätzlichen Stauraum bieten der ca. 8 m² große, trockene Dachboden mit Schwerlastregalen sowie der Zugang zu einem stillgelegten Bunker, der aktuell als Abstellraum bzw. Gartenhaus genutzt wird.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
9.197,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
776.379 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
77.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-West, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Generalsviertels in Hoheluft-West, einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten aus der Gründerzeit, gepflegte Vorgärten und eine charmante Mischung aus urbanem Flair und gewachsenem Wohnumfeld aus. Die Straße selbst ist als Tempo-30-Zone angelegt, wodurch sie trotz ihrer zentralen Lage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte, die das lebendige, nachbarschaftliche Miteinander prägen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Dank dieser Kombination aus urbaner Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld zählt diese Straße zu den besonders begehrten Adressen Hamburgs. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem, städtischem Leben - ideal für alle, die Wert auf Lage, Lebensqualität und ein attraktives Umfeld legen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
