Traumhafte 4-Zi. DG-Wohnung mit Garten, Kamin und herrlichem Ausblick - Gaggenau-Sulzbach
***Jetzt zum neuen Preis - kurzfristige Übergabe möglich***
In ruhiger und naturnaher Lage von Gaggenau-Sulzbach erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihren durchdachten Grundriss als auch durch zahlreiche Highlights überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand auf. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei weitere helle und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Einzig das Badezimmer bedarf einer kleinen Renovierung.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit einer Gartenlaube, die über Strom- und Wasseranschluss verfügt - ideal für gesellige Grillabende, Hobbygärtner oder einfach als grünes Refugium zum Abschalten.
Komfort bietet auch die Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Ihnen nicht nur Witterungsschutz, sondern auch Privatsphäre und Sicherheit garantiert.
Diese besondere Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort - perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Ruhe, Natur und Qualität legen.
Der Kaufpreis wurde marktgerecht angepasst und bietet nun ein besonders attraktives Verhältnis von Lage, Ausstattung und Potenzial.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenanteil mit Gartenlaube
Ca. 104 m² Wohnfläche
4 helle Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
Offener Kamin für gemütliche Abende
Großer Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Sehr gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
Garage mit direktem Hauszugang - bequem & sicher
Eigener Gartenanteil mit Gartenlaube, Strom- & Wasseranschluss
Separate Kellerfläche
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in naturnaher Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.682,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaggenau-Sulzbach ist ein malerischer Stadtteil im Murgtal, umgeben von Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Natur. Die Gegend bietet ein hohes Maß an Lebensqualität - ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Gaggenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B462, die Anschluss an die A5 Richtung Karlsruhe oder Baden-Baden bietet. Die Nähe zum Schwarzwald macht Sulzbach zudem ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
