Doppelhaushälfte zum Kauf

1495000 €1.495.000 €

11.010 €/m²

3 Zimmer  •  135,8 m²  •  401,1 m² Grundstück

---

Lochham, Gräfelfing / Lochham (82166)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein zeitgemäßes Design und eine erstklassige Ausführung. Das offene Wohnkonzept wird durch eine hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten geprägt, die sich harmonisch in den großzügigen und hellen Wohnbereich einfügt. Große, bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf den gepflegten, südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse und schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre.

Durch die harmonisch geplante Bauweise profitieren die Wohnräume von optimalem Tageslicht: In den Wintermonaten reicht die Sonne bis tief ins Haus hinein und schafft eine behagliche Atmosphäre, während in den Sommermonaten die Vorbauten angenehm Schatten spenden und für ein ausgewogenes Raumklima sorgen.

Die Innenausstattung vereint stilvolle Eleganz mit hoher Funktionalität. Edle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Behaglichkeit, während die Bäder mit hochwertigem Steinzeug ausgestattet sind, das zeitlose Akzente setzt. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit modernen Steinzeugheizkörpern sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.

Für zusätzlichen Komfort stehen innenliegende Jalousien als Sonnenschutz zur Verfügung. Abgerundet wird das exklusive Wohnerlebnis durch deckenhohe Türen, eine designorientierte Außenbeleuchtung sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera, die Sicherheit und Komfort elegant verbinden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 48.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zum Bus: 0.07