4 Zimmer • 109,2 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
840000 €840.000 €
7.689 €/m²
4 Zimmer • 109,2 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Rarität in einzigartiger Lage! Großzügige Wohnung mit traumhaft großer Terrasse am Römerturm!
Eigentum in der Kölner Innenstadt ist immer sehr begehrt und auf lange Sicht attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus, Am Römerturm 7, Baujahr 1958 / 2026 (Aufstockung), bietet sieben Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix der Ein- bis Vierzimmerwohnungen reicht von rund 32 m2 bis 109 m2. Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss über eine großzügige Terrasse. Kellergeschoss und eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird mit einer neuen Dreizimmerwohnung, mit rund 63 m2 und Loggia, aufgestockt. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.
Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise, der neuen wärmegedämmten Außenfassade und der energetischen Sanierung, nachhaltig und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglasung. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Merkmale
Bezug: 2026
1. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Wohneinheit Nummer 4
Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:
- Neue Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
(...)
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
7.689,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
911.400 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
71.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Römerturm 7, Altstadt-Nord, Köln (50667)
Mitte Köln. Am Römerturm 7 im Bezirk Innenstadt, ein zentrales Quartier zwischen den Kölner Ringen, Friesenplatz, Gereonsviertel, Kölner Dom und dem Neumarkt. Am Römerturm ist eine zentral gelegene und dennoch ruhigere Seitenstraße im Neumarkt-Viertel. Rund 500 Meter sind es bis zu den Kölner Ringen, Neumarkt und Schildergasse. Diese gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship-Stores. Im nahen Friesenviertel prägen Restaurants, Bars und Cafés aller Art das Bild. Auf den Kölner Ringen befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte. Über Appelhofplatz und Friesenplatz besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Willkommen im Herzen der Kölner Innenstadt: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 103 m² und einer idealen Raumaufteilung für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das Highlight ist die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen mitten in der City einlädt.
Dank der Lage am Römerturm wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Neumarkt, die Schildergasse, den Dom oder den Friesenplatz mit seinen Cafés und Restaurants. Die Wohnung ist Teil eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses mit neuer Fassade, modernem Wärmedämmverbundsystem und Fernwärmeversorgung.
Hier verbinden sich urbanes City-Life und privater Rückzugsort – eine seltene Gelegenheit in Kölns Mitte.
