Praxisfläche zum Kauf in etabliertem medizinischen Zentrum"
Die hier angebotene Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten und etablierten Ärztehaus mit insgesamt sieben Praxiseinheiten im Bremer Stadtteil Vegesack. Mit einer Fläche von ca. 144 m² bietet die Einheit großzügige und funktional geschnittene Räume, die sich ideal für eine hausärztliche oder fachärztliche Nutzung eignen, ebenso wie für therapeutische oder heilberufliche Angebote.
Die Praxis liegt im dritten Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Dank der klaren Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für den klassischen Praxisbetrieb mit separatem Empfangs- und Wartebereich, mehreren Behandlungs- und Sprechzimmern sowie Sanitär- und Nebenräumen.
Vor etwa zwei Jahren wurde die gesamte Praxis umfassend renoviert. Dabei wurden die Böden erneuert, ebenso wie die Wände, die in neutralem und freundlichem Farbton gestaltet wurden - ideal für ein modernes, professionelles Ambiente. Zusätzlich wurde das gesamte Wasserleitungssystem des Hauses vor etwa 2 bis 3 Jahren vollständig saniert, was langfristig für Sicherheit und Werterhalt sorgt.
Die Praxisräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die gerade im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, was zusätzlichen Komfort und Sichtschutz gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Einheit gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz, der sowohl vom Praxispersonal als auch von Patienten genutzt werden kann.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und wird von verschiedenen medizinischen Fachrichtungen genutzt - dies schafft ein professionelles, interdisziplinäres Umfeld und ermöglicht Synergien zwischen den Praxen. Die Struktur des Hauses ist über Jahre hinweg gewachsen und genießt im Stadtteil einen etablierten Ruf.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der aktuelle Erbpachtvertrag noch eine Laufzeit von rund 40 Jahren aufweist. Für Interessenten bedeutet dies eine langfristige Perspektive bei gleichzeitig vergleichsweise geringer Kapitalbindung.
Insgesamt bietet diese Praxis eine ideale Kombination aus funktionalem Raumkonzept, modernisiertem Zustand, etabliertem Ärzteumfeld und sehr guter Erreichbarkeit - ein attraktives Angebot für Ärztinnen und Ärzte, die einen soliden Standort für ihre berufliche Zukunft suchen.
Merkmale
Personenaufzug
+ ca.144 m²
+ Ärztehaus mit 7 Praxen
+ Bekannter Standort
+ Drei adrige Elektrik
+ Klima
+ Gasheizung aus 2014
+ Parkplatz
+ Aufzug
+ Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
+ Neuer Boden
+ Neue Wände
+ Erbpacht (40 Jahre)
+ Hausgeld 834€
+ Die Sanierung der gesamten Stromleitungen im gesamten Haus steht an
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
83.701 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
4.701 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
4.701 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vegesack, Bremen (28757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Praxisfläche befindet sich in einem etablierten Ärztehaus im Zentrum von Bremen-Vegesack - einem stark frequentierten Stadtteil im Bremer Norden mit gewachsener Infrastruktur und hoher Versorgungsdichte. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und ein patientenorientiertes Umfeld mit direkter Nähe zu anderen medizinischen Fachrichtungen.
Das Ärztehaus selbst ist bereits seit Jahren ein fester Bestandteil des lokalen Gesundheitswesens und beherbergt verschiedene Arztpraxen sowie therapeutische und medizinische Dienstleister. Diese gewachsene Struktur schafft nicht nur Synergien, sondern sorgt auch für eine kontinuierliche Patientenfrequenz.
Für Medizinerinnen und Mediziner, die auf der Suche nach einem gut erreichbaren, etablierten Standort sind, bietet dieser Praxisstandort ideale Voraussetzungen:
Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Praxis ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung an das Zentrum von Vegesack sowie an die umliegenden Stadtteile und das Umland. Auch der Bahnhof Bremen-Vegesack ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen-Zentrum. Für den Individualverkehr stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung, was sowohl für Patienten als auch das Praxispersonal einen klaren Vorteil darstellt. Die Zufahrt ist auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Patienten problemlos möglich. Die Nähe zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich - sowohl für Patienten als auch für das Praxispersonal. Insgesamt handelt es sich um einen gut etablierten Gesundheitsstandort mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einer starken Patientenbasis - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Niederlassung oder die Erweiterung eines bestehenden Angebots.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Stichworte
Gesamtfläche: 144,00 m²
