Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 6 Zimmer 248,6 m² 2.719 m² Grundstück Waabs 24369

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
2.775 €/m²
6 Zimmer • 248,6 m² • 2.719 m² Grundstück

Landhaus mit Charakter + Baugrundstücke inkl.

Kurzbeschreibung Norddeutsche Idylle in Waabs Objekt Willkommen in Waabs - dort, wo der Charme vergangener Zeiten auf das Potenzial einer stilvollen Zukunft trifft. Dieses großzügige Landhaus aus rotem Backstein verkörpert auf besondere Weise das Lebensgefühl des Nordens: Weitläufigkeit, Ruhe und authentischer Altbaucharme.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Dieses Zuhause erzählt Geschichten. Die klassische Backsteinfassade, der liebevoll angelegte Friesenwall und die blühenden Gartenanlagen fügen sich harmonisch in das 2.719 m² große Grundstück ein - ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Landleben lieben.

Im Inneren begeistert das Erdgeschoss mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen charmanten Erkeranbau aus den 1990er Jahren. Charaktervolle Details wie die Kassettentüren und der Terrazzofußboden in der Küche sind noch erhalten. Die Küche befindet sich in einem einfach gehaltenen Zustand und eignet sich ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer.
Ein funktional gehaltener Raum mit Wintergarten-Charakter erweitert das Erdgeschoss sinnvoll und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein himmelblaues Wannenbad sowie zwei weitere Duschbäder - ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare mit dem Wunsch nach Freiraum. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab und bietet Ausblick auf das gepflegte Grün.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand - genau das Richtige für Menschen mit Sinn für Charakterimmobilien, die eigene Ideen umsetzen und Altbau mit Stil und Substanz zu schätzen wissen.

Das Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss wurde 1990 errichtet und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Atelier.
Die großzügige Auffahrt, die stilvolle Terrasse im Grünen und die vielen gewachsenen Strukturen im Garten schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und sich zuhause fühlen möchte.

Ein Anwesen für Menschen mit Weitblick - und mit dem Wunsch, das Besondere zu bewahren. Ein echtes Zuhause mit Seele.

Eine Teilung des großzügigen Grundstücks in separate Baugrundstücke ist grundsätzlich denkbar. Laut Bebauungsplan liegt das Areal im Dorfgebiet, was potenzielle Nachverdichtung ermöglicht. Für Käufer mit Weitblick ergibt sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial - zur Eigennutzung oder als Investition.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.719 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Öl-Heizung, Niedrigtemperaturkessel: 2006, Erdöltank

Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

2.775,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waabs (24369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinwaabs ist ein idyllischer Ort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und gehört zur beliebten Urlaubsregion Schwansen. Nur wenige Minuten trennen das Haus vom Wasser - traumhafte Naturstrände, malerische Steilküsten und weitläufige Rad- und Wanderwege machen die Lage zu einem echten Highlight für Ostseeliebhaber. Ob morgendlicher Strandspaziergang, spontanes Bad im Meer oder einfach nur Meeresluft schnuppern - hier ist das Küstenleben ganz nah.

Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung gesichert: Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke, frische Brötchen sind also nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich gibt es im Ort, auf dem nahegelegenen Campingplatz, einen kleiner Supermarkt, der saisonal ein solides Angebot für den täglichen Bedarf bereithält.

Der benachbarte Ort Vogelsang-Grünholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ergänzende Infrastruktur wie einen Supermarkt, eine Sparkasse, eine Apotheke Handwerksbetriebe, ein Zahnarzt und eine Tankstelle. So lassen sich auch größere Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen.

Waabs und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Radtouren entlang der Ostseeküste bis hin zu Wassersport, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung. Auch kulturell Interessierte kommen durch regionale Veranstaltungen, Hofcafés und historische Gutshäuser auf ihre Kosten.

Kleinwaabs eignet sich perfekt für Menschen, die eine naturnahe und entspannte Lebensweise schätzen, ohne auf Anbindung und Versorgung verzichten zu müssen.

Größere Orte wie Eckernförde oder Kappeln sind zudem mit dem Auto gut erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Grundschule 150 m
Bäcker: 450 m
Campingplatz-Supermarkt: 900 m
Strand: 1,2 km
Vogelsang-Grünholz: 6 km
Eckernförde: 13 km
Hamburg, Hbh.: 140 km

Weitere Informationen

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Carina Kruse - 0431 592-1249 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein