Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohnungen - solide Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein architektonisch besonderes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, das durch seine moderne Bauweise und zuverlässige Mieterstruktur überzeugt. Das Objekt besteht aus einem Fachwerk und einem Neubau die durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Haus besticht optisch durch seine blauen Außenfenster und die abgerundete Dachform. In den letzten Jahren wurde der Fachwerkteil komplett saniert. Eine der Wohnungen ist mit einer Wandheizung ausgestattet - für behagliche Wärme, gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten. Gepflegter Außenbereich mit Garten und gemeinschaftlich nutzbarer Terrasse. Massiver gemauerter Grillplatz für die Hausgemeinschaft - sorgt für hohe Wohnqualität.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
898 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
. 7 Wohneinheiten, vollständig vermietet + 1 Eigentümerapartment (ca. 20 m²) . Attraktive Wohnungsgrößen mit individuellen praktischen Grundrissen . Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Gartenzugang . Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten . Moderne Ausstattung, teils mit Einbauküchen, offenen Galerien und hohen Decken . Alle Wohnungen im Fachwerk wurden saniert / modernisiert und haben zusätzlich Abstellflächen im 1. OG . Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
711500 €711.500 €
1.459,91 €/m²
Provision für Käufer
4 % geteilt 2% Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
775.536 €1
Kaufpreis
711.500 €
Kaufnebenkosten
64.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.673 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.575 €
Provision für Käufer (2%)
14.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.558 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerstungen (99834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer charmanten Umgebung mit historischem Flair, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Ortskern von Gerstungen ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, mit Blick ins Grüne und auf die Werra. Die Nähe zur Natur macht die Wohnungen für Mieter besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar. Bad Hersfeld liegt rund 30 km entfernt, Eisenach ca. 25 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investitionsvorteile: . Sofortige Einnahmen durch sichere Mieteinnahmen . Sehr gute Vermietbarkeit Dank ansprechender Architektur und beliebter Wohnlage . Solide Bauweise - geringe Instandhaltungskosten . Wertsteigerungspotenzial durch das außergewöhnliche Erscheinungsbild
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie mit gesicherter Rendite investieren möchten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7
