Wohnung zum Kauf 350.000 € 2 Zimmer 55 m² EG Eppendorf Hamburg 20249

Wohnung zum Kauf
350000 €
6.364 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • EG

Charmante Souterrain-Wohnung mit Potenzial in Traumlage: Altbau-Visionen mit toller Mieterin

Diese charmante Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie den typischen Altbaucharakter. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Stadtwohnung.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume auf praktische Weise miteinander verbindet. Direkt rechter Hand befindet sich das Vollbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - kompakt, aber funktional gestaltet, um alle Ansprüche des täglichen Komforts zu erfüllen.
Links vom Eingangsbereich eröffnet sich das erste Zimmer mit ca. 12 m² - ein ruhiger, gut proportionierter Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dank der abgeschiedenen Lage bietet es eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, die besonders in einer lebendigen Stadtlage geschätzt wird.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Zimmer, das sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Die Raumgröße ermöglicht vielfältige Einrichtungsoptionen - ob gemütliche Sofalandschaft, Arbeitsplatz oder Esstisch für Gäste. Durch die nördliche Ausrichtung bleibt der Raum auch im Sommer angenehm temperiert.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die mit ihrer klassischen L-Form und ausreichend Platz für Stauraum, Arbeitsflächen und einen kleinen Essplatz überzeugt. Besonders praktisch: Der direkt angeschlossene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien - eine echte Rarität in vielen Altbauwohnungen.

Trotz der Souterrainlage wirkt die Wohnung durch den durchdachten Zuschnitt und die teils größeren Fensterflächen keineswegs dunkel oder beengt. Im Gegenteil: Sie bietet ein angenehm geschütztes Wohngefühl, ist im Sommer wunderbar kühl und eignet sich auch hervorragend für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen oder z.?B. ein ruhiges Arbeitsumfeld suchen. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau mit typischem Flair - massive Wände, hohe Decken und klassische Proportionen prägen das Ambiente.

Merkmale

Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

- Charmante Souterrain-Wohnung im Altbau aus 1910 und 1950

- Sonderabschreibung mit 2,5 % AfA aufgrund des Baujahrs

- Beliebte Wohngegend in Adresslage

- Aktuell 5 Eigentümer bei 7 Wohneinheiten

- Offene Küche mit Essbereich sowie angrenzendem Wohnzimmer

- Heller Wohnbereich mit Belichtung von zwei Seiten

- Wohngeld 339 €

- Frische Fassadensanierung in 2024

- Eigenes Kellerabteil

- Fahrradabteil

- Kaufoption für zwei weitere Wohnung im Objekt möglich

- Möglichkeit der Nutzung des Gemeinschaftsgartens

- Option des Kaufs eines Außenstellplatzes (45.000 €)

- Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

- Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft

- Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 €

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

6.363,64 €/m²

Provision für Käufer

2,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

386.575 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.575 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (2,95%)

10.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppendorf, Hamburg (20249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im traditionsreichen und grünen Stadtteil Eppendorf, der sich zu einem beliebten Wohnviertel mit prächtigen Jugendstil- und Gründerzeitvillen entwickelte. Eppendorf besticht durch seine ruhige Atmosphäre. Historische Prachtbauten und ein parkartiges Umfeld prägen hier das Stadtbild.

Rund um das Objekt finden Sie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, kleine Supermärkte und Obst-/Gemüsehändler sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Physiotherapeuten haben ihre Praxen in unmittelbarer Nähe, sodass medizinische Versorgung hervorragend garantiert ist. Hinzu kommt das nahegelegene UKE.

Eppendorf gehört zu den lebendigsten und gleichzeitig grünsten Stadtteilen Hamburgs und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ein breit gefächertes Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die idyllischen Ufer des Alsterlaufs zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Bootstouren ein. Für alle, die es sportlich mögen, gibt es in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sportvereine. In der Nachbarschaft finden regelmäßig Wochenmärkte, Stadtteilfeste und Veranstaltungen statt, die das nachbarschaftliche Leben und den Austausch stärken.
Auch in Sachen Bildung punktet die Lage mit kurzen Wegen und hoher Qualität. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Eppendorf, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. So findet sich eine neue Grundschule direkt um Ecke, ohne die Straßenseite zu wechseln. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, private Bildungseinrichtungen und eine gute Anbindung an universitäre Einrichtungen.

Das Objekt ist hervorragend in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien, welche in die umliegenden Stadtteile verkehren. Auch die U-Bahnstationen Eppendorfer Baum und Kellinghusenstraße liegen in bequemer Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung. Für Autofahrer bietet die Lage schnelle Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen wie die B5 oder die Autobahn A7.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 676,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen