3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Dachterrasse und Stellplatz in Friedberg (Erbpachtgrundstück)
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1987 in massiver Bauweise auf einem 3.900 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume: ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Zusatzstauraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein überdachter PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung.
Aufteilung
Dachgeschoss: - Flur - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Küche - Innenliegendes Bad mit Wanne - Gäste-WC
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedberg (61169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedberg liegt im Zentrum der Wetterau, rund 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, und ist gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Gießen und Hanau sowie über einen Anschluss an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5. In der Stadt sind Behörden, weiterführende Schulen, kulturelle Einrichtungen und ein breites Freizeitangebot vorhanden. Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Handel und Handwerk geprägt, ergänzt durch eine gute Versorgung mit Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit der Altstadt. In fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit anderen Stadtteilen und dem Bahnhof. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die historische Umgebung mit Bauwerken wie Burg Friedberg, dem Adolfsturm und dem Wetterau-Museum bietet kulturelle Abwechslung, während Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Wohnung steht derzeit leer.
Sonstiges: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen.
MEA: 44,70/1.000 Hausgeld: 524EUR Erbpacht: 188,73 EUR
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
