Haus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

2.476 €/m²

14 Zimmer  •  424 m²  •  714 m² Grundstück

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Karlsforster Straße 25, Kaarst-Nord/West, Kaarst (41564)

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Attraktives und renditeträchtiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in urbaner und beliebter Lage von Kaarst...
Eine überschaubare und lohnenswerte Investmentimmobilie mit viel Potential.

Hier stimmt alles, die Lage, der Pflegezustand und die angenehme Mietergemeinschaft.

Diese 2-geschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 51 m² und 91 m² und sind sehr attraktiv aufgeteilt.

Das Anwesen ist unterkellert, hier finden Sie noch ein geräumiges, wohnlich ausgebautes Arbeitszimmer vor.
Auf dem großen Grundstück befindet sich ferner eine Garage und ein Kfz-Stellplatz.

Im Jahr 2009 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, so die Erneuerung der Heizung, der Fenster und der Haustüre sowie Dämmmaßnahmen.

Alle Wohnungen sind sehr licht und besitzen, bis auf die Einheiten im Dachgeschoss, jeweils einen Balkon.

Diese Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt, hier merken Sie, dass die Mieter an einem wohnlichen Umfeld interessiert sind und die Hausgemeinschaft es Ihnen als Vermieter sicherlich sehr angenehm macht.
Dennoch planen Sie bitte künftige Modernisierungen mit ein, so befinden sich die Bäder weitestgehend im Ursprungszustand.

Das Haus ist durchgängig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von ca. € 40.000,- / Jahr. Dieser Ertrag ist sicherlich nach Abstimmung mit den Mietern und nach den gesetzlichen Regelungen anpassungsfähig.

Die meisten Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, hier starten Sie sorgenfrei als neuer Eigentümer.


ca. 424 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen

ca. 714 m² Grundstücksfläche

Baujahr des Hauses: ca. 1975

Kaufpreis: € 1.050.000,-


Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben, unabhängig von einer Verkäuferprovision.

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation und weitergehende Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aus Gründen der Diskretion wurden keine Innenbilder der Mietwohnungen veröffentlicht.
Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.