Haus zum Kauf 949.000 € 12 Zimmer 395 m² 1.352 m² Grundstück Nußloch 69226

Haus zum Kauf
949000 €
2.403 €/m²
12 Zimmer • 395 m² • 1.352 m² Grundstück

Nußloch: Zwei Familien, ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Auf Wunsch zum 1 März 2026 frei !

Ein Ort den zwei Familien gemeinsam gestalten können - mit Raum für Nähe, Freiheit und Träume:

Manchmal entdeckt man eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus. Hinter einem alten Hoftor, mitten in Nußloch, verbirgt sich eine grüne Oase voller Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial - geschaffen für Familien, die gemeinsam leben und trotzdem ihre eigene Freiheit bewahren möchten.

Das Architektenhaus mit rund 395 m² Wohnfläche vereint das Beste aus zwei Welten: zentrale Lage im Ort und gleichzeitig Rückzug in eine ruhige, fast abgeschirmte Atmosphäre. Hier können Kinder ungestört spielen, Eltern die Seele im Garten baumeln lassen und Großeltern oder Freunde, Teil des gemeinsamen Alltags werden - ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die flexible Grundstruktur macht dieses Haus zu einem wahren Familienjuwel. Ob als Dreifamilienhaus, mit vier Einheiten oder als großzügiges Domizil für zwei befreundete Familien: alles ist möglich. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet - ideal, um die Zukunft gelassen zu gestalten.

Besonders beeindruckend ist die größte Einheit, die sich über vier Etagen erstreckt: eine großzügige Wohnküche mit Balkon, helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, mehrere Schlafzimmer, Bäder und liebevoll gestaltete Details, die das Haus einzigartig machen. Weitere Wohnungen - eine stilvolle Etagenwohnung mit offenem Wohnkonzept und Balkon und eine charmante Maisonette im Dachgeschoss - bieten zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder ganz neue Ideen.

Der gemeinsame Nenner: ein Haus voller Möglichkeiten. Ein uriger Gewölbekeller aus dem Jahr 1724, eine ausbaufähige Scheune und der traumhafte Garten machen das Ensemble zu einem Ort, an dem Geschichte, Gegenwart und Zukunft ineinanderfließen.

Dieses Zuhause lädt dazu ein, gemeinsam Großes zu erleben: Zwei Familien, ein Haus - unendliche Möglichkeiten und viel Raum für ein Leben voller Nähe, Freiheit und Geborgenheit.

Hier kann echte Gemeinschaft gelebt werden.

Merkmale

1.352 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin

-- Baujahr 1977
- Gaszentralheizung vorhanden
- Durchdachte Architektur mit flexibler Grundrissgestaltung
- Gesamtwohnfläche ca. 394?m²
- Aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, bei Bedarf anpassbar
- Zwei Wohnungen sind gut vermietet
- Beeindruckender Gewölbekeller aus dem Jahr 1724
- Idyllischer Innenhof mit hoher Privatsphäre
- Gepflegter Gartenbereich für Freizeit und Erholung
- Ausbaufähige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gemeinsames Treppenhaus erschließt alle Einheiten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

2.402,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.049.309 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

100.309 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nußloch (69226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Nußloch, einer ruhigen, suburbanen Gemeinde mit guter Anbindung an urbane Zentren. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 5 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Nußloch Kirche in ca. 200 m Entfernung gut erreichbar. Die Bahnhöfe Wiesloch-Walldorf und St. Ilgen-Sandhausen sind gut und schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie PENNY und REWE in etwa 1 km Entfernung vorhanden. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Rathaus-Apotheke in ca. 300 m Entfernung, gesichert. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grund- und Werkrealschule Schillerschule in ca. 350 m Entfernung und weiteren Schulen in der Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das Sportzentrum Olympiahalle in ca. 1 km Entfernung nutzen können. Für Golfliebhaber bietet der Golfclub Wiesloch Hohenhardter Hof in etwa 4 km Entfernung eine ansprechende Option. Die Nähe zu Heidelberg, etwa 10 km entfernt, erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot erheblich.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Weitere Informationen

Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 949.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3