Einfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 6 Zimmer 167 m² 501 m² Grundstück Wiesbaden 65189

Einfamilienhaus zum Kauf
1390000 €
8.323 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 501 m² Grundstück

3 Käufergruppen - 1 Objekt: Idyllisches, historisches Einfamilienhaus - 2 Min. zu Fuß in den Kurpark

Drei Käufergruppen - ein Objekt:

1. Einziehen & genießen: Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und modernem Design schafft eine besondere Atmosphäre und hohen Wohnkomfort.

2. Wachsen lassen: Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan; Erweiterungen richten sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung). Nach erster Einschätzung eines Architekten ist - orientiert an der Nachbarschaft - eine baurechtlich gut darstellbare Erweiterung von ca. 200 m² denkbar. Ideal auch für Käufer mit Platzbedarf, z. B. Homeoffice, Atelier oder Praxisräume.

Auch eine Dachaufstockung kann grundsätzlich möglich sein, erfordert jedoch eine vertiefte bauordnungsrechtliche und statische Prüfung.

3. Entwicklungspotenzial: Ebenso wird - rein planungsrechtlich nach § 34 BauGB - die Option gesehen, das Grundstück z. B. mit einer großzügigen Villa oder zwei Doppelhaushälften neu zu bebauen.

Was auch immer für Sie interessant sein könnte, die besondere Wohnqualität in Bestlage ist Ihnen sicher.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
501 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

8.323,35 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.542.622 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

152.622 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

83.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

41.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE LAGE:
Wiesbaden - Nordost zeichnet sich insbesondere durch die schöne, meist villenartige Bebauung in großzügig begrünter Umgebung kombiniert mit der fußläufig zu erreichenden Innenstadt aus und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiesbadens. Zudem profitiert die Lage östlich des Kurparks von der schnellen Erreichbarkeit der Berliner Straße als Zubringer zur A66 und A3.

Neben der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt, sind auch Supermarkt, Bäcker, Fritz-Gansberg-Schule, Martin-Niemöller-Schule, Helene-Lange-Schule und die Obermayr-Einrichtungen auf der Bierstadter Straße sowie der Kurpark und die Tennisanlagen des Blau-Weiss-Wiesbaden in wenigen Minuten zu Fuß erreicht., e in wenigen Gehminuten erreicht.

DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 5 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 22 Autominuten
A66: 7 Autominuten
A3: 12 Autominuten
Tennisanlage des Blau-Weiss Wiesbaden: 2 Minuten zu Fuß

Weitere Informationen

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 291,48 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1898/ 1949

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden