Provisionsfrei - Sanierte 1-Zimmer-Studentenwohnung im Denkmal mit Balkon & Steuervorteil
Attraktive Investition mit Steuervorteil nach §7h EStG Ideale 1-Zimmer-Studentenwohnung mit Balkon in der Studentenstadt Neuburg an der Donau. Insgesamt entstehen in diesem historischen Gebäude 18 frisch sanierte Wohneinheiten, die einzeln zum Verkauf stehen. Die hier vorgestellte 1-Zimmer-Wohnung dient als Beispiel - weitere 17 Wohnungen mit ähnlichem Zuschnitt, teils größer oder kleiner, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Exklusiv, charmant und zukunftssicher - diese frisch sanierte Wohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1783, der derzeit umfassend modernisiert wird. Sie erwartet ein echtes Schmuckstück: Erstbezug nach Sanierung - mit allen Vorteilen für Mieter und Kapitalanleger.
Die Wohnung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 24,95 m²:
Raumaufteilung: 1 Wohn-/Schlafraum (ca. 15 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Badezimmer (ca. 3 m²)
Highlight: Terrasse mit Blick ins Grüne
Ausstattung: Modernisierte Elektrik, neue Sanitäranlagen, stilvolle Fenster im historischen Bauherren-Stil
Stellplätze: Fahrradstellplatz im Hof; Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück nach Bedarf
Historie trifft Moderne:
Das Gebäude bewahrt seinen historischen Charme und fügt sich harmonisch in das Stadtbild der Altstadt von Neuburg an der Donau ein. Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung für höchsten Wohnkomfort und einen zukunftssicheren Zustand.
Investition mit Mehrwert: Steuervorteil: Profitieren Sie von der attraktiven Abschreibungsmöglichkeit nach §7h EStG. Denkmalschutz: Als denkmalgeschütztes Objekt bietet das Haus zusätzliche steuerliche Vorteile und verbindet historische Substanz mit moderner Wohnqualität.
Nachhaltige Nachfrage: Studentenwohnungen sind in Neuburg stark gefragt - die ideale Voraussetzung für eine langfristig sichere Vermietung.
Exklusivität: Insgesamt entstehen 18 nahezu identische Wohneinheiten - in unterschiedlichen Größen, jeweils durchdacht geschnitten. Eine Übersicht der Wohnungen finden Sie im Anhang. Gern lasse ich Ihnen auf Wunsch auch eine Übersicht der aktuell noch freien Wohnungen zukommen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Wohnung 24,95 m²: - EG - 1 Zimmer 15,06 m² - 1 Bad 3,18 m² - 1 Terrasse 5,06 m² - mit modernen Bad - Fernwärme - Fahrradstellplatz - Es wird einen Waschraum für alle Hausbewohner im Hinterhaus geben
Wohnungen insgesamt im Haus: - 16 Wohnungen sind 1-Zimmer Wohnungen. Fläche: von ca. 20 bis 38 qm - 2 Wohnungen sind 2 Zimmer Wohnungen. Fläche: von ca. 46 bis 66 qm - fast jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Das Haus: - Anzahl der Wohnungen: 18 - Wohnfläche insgesamt ca. 607,62 qm - Objektzustand: neu - Baujahr: 1783 - Grundsanierung: ab 2025 - mit Autostellplätzen und Fahrradstellplätzen im Allgemeinbereich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1783
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
8.837 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
247.925 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
12.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuburg an der Donau hat sich zu einer Hochschulstadt entwickelt, mit einem Campus als Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt. Dieses Haus liegt ideal im Zentrum für Studenten. Nur 9 Minuten zu Fuß zum Campus Neuburg, zur Reinigung 5 Minuten zu Fuß und der Lebensmittelmarkt ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusivität: Insgesamt entstehen 18 nahezu identische Wohneinheiten - in unterschiedlichen Größen, jeweils durchdacht geschnitten. Eine Übersicht der Wohnungen finden Sie im Anhang. Gern lasse ich Ihnen auf Wunsch auch eine Übersicht der aktuell noch freien Wohnungen zukommen.
Investition mit Mehrwert:
Steuervorteil: Profitieren Sie von der attraktiven Abschreibungsmöglichkeit nach §7h EStG.
Denkmalschutz: Als denkmalgeschütztes Objekt bietet das Haus zusätzliche steuerliche Vorteile und verbindet historische Substanz mit moderner Wohnqualität.
Nachhaltige Nachfrage: Studentenwohnungen sind in Neuburg stark gefragt - die ideale Voraussetzung für eine langfristig sichere Vermietung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,06 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025
