Zweifamilienhaus mit idyllischem GrundstĂźck und Solaranlage
Dieses groĂzĂźgige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Negenharrie bietet auf einem ca. 996 m² groĂen GrundstĂźck vielseitige NutzungsmĂśglichkeiten â ideal fĂźr Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Arbeiten und Wohnen lässt sich optimal verknĂźpfen. Die Immobilie besteht aus zwei baulich vollständig getrennten Einheiten mit eigenen HausanschlĂźssen, Heizsystemen und Zählern.
Aufteilung & Wohnfläche
Vorderes Haus (Baujahr 1964):
⢠Ca. 133 m² Wohnfläche, aktuell teilvermietet (Einliegerwohnung ca. 38 m²). ⢠Die Kßndigungsfrist fßr die Mieterin beträgt 3 Monate. ⢠Der vordere Hausteil ist teilunterkellert und mit neuen Kunststoff-Doppelglasfenstern (2022) ausgestattet.
Hinteres Haus (Baujahr 2000):
⢠Ca. 217 m² Wohnfläche, moderne Ausstattung, gedämmtes Dach, ⢠FuĂbodenheizung, neue HaustĂźren sowie Doppelverglasung (Fenster aus dem Baujahr). ⢠Zudem verfĂźgt dieser Gebäudeteil Ăźber einen teilweise ausgebauten Dachboden mit Dachfensternâ ideal als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Beide Häuser sind mit Laminat- und FliesenbÜden ausgestattet.
Technische Ausstattung
⢠Photovoltaikanlage mit 40 Modulen (16,3 kW) und 15-kW-Stromspeicher ermĂśglicht effiziente Eigenstromversorgung und Stromeinspeisung. ⢠Zwei separate Gasheizungen (Baujahr 2009) mit eigenem Gaszähler und Zwischenzähler. ⢠Zwei Wasserzähler und zwei Stromzähler mit Zwischenzählern â vollständige technische Trennung beider Einheiten. ⢠Glasfaseranschluss fĂźr Highspeed-Internet ist vorhanden. ⢠Ein aufwendig installierter Sickerschacht mit Pumpe (Kostenpunkt ca. 45.000 âŹ) sorgt fĂźr effektive GrundstĂźcksentwässerung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
996 m² Grundstßck
EinbaukĂźche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂźrftig / sanierungsbedĂźrftig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
649000 âŹ649.000 âŹ
1.854,29 âŹ/m²
Provision fßr Käufer
Die Provision iHv. 3,57 % inkl. der MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher HÜhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen. Es gelten unsere AGBs.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 âŹ1
Kaufpreis
649.000 âŹ
Kaufnebenkosten
78.334 âŹ
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 âŹ
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 âŹ
Provision fßr Käufer (3,57%)
23.169 âŹ
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 âŹ
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsĂźbliche Werte. Individuelle Kosten kĂśnnen abweichen.
Lage
Weederedder 4, Negenharrie (24625)
Das Zweifamilienhaus liegt in idyllischer, naturnaher Umgebung am Weederedder 4 in der Gemeinde Negenharrie im Kreis Rendsburg-EckernfĂśrde, Schleswig-Holstein. Eingebettet in eine ländlich geprägte Wohngegend mit weitläufigen GrundstĂźcken bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen fĂźr Mehrgenerationenwohnenâ groĂzĂźgig, ruhig gelegen und zugleich gut angebunden. Die StraĂe Weederedder ist eine wenig befahrene NebenstraĂe mit dĂśrflichem Charakter â ideal fĂźr Kinder zum Spielen und fĂźr ältere Familienmitglieder, die eine ruhige, sichere Umgebung schätzen. Die direkte Nachbarschaft besteht Ăźberwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Natur- und Landwirtschaftsflächen, was zu einem harmonischen, familiären Wohnklima beiträgt. Die Immobilie befindet sich in komfortabler Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Ărzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Bordesholm(ca. 6 km) und Wattenbek gut erreichbar. Die nächste Grundschule und Kindertagesstätte liegen nur wenige Autominuten entfernt â ebenso wie eine ärztliche Versorgung und EinkaufsmĂśglichkeiten fĂźr den täglichen Bedarf. FĂźr Berufspendler ist der Bahnhof Bordesholm (ca. 10 Minuten entfernt) ein echter Pluspunkt: Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Kiel, NeumĂźnster und Hamburg. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreicht und garantiert eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und Ăźberregionale StraĂennetz. Ein besonderes Highlight fĂźr Familien ist das nur wenige Minuten entfernte Dosenmoor, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemeinsamer Naturerkundung einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundstßcke und Häuser kÜnnen geteilt werden
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
