Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.785 €/m²

5 Zimmer  •  145,1 m²  •  919 m² Grundstück

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Grafenwöhr (92655)

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Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit 919?m² und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Mit rund 145?m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Garten bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt mit Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten sind.

Das Haus wird zum 1. September 2026 vollständig frei und eignet sich damit hervorragend für die Eigennutzung - sei es als klassisches Einfamilienhaus oder mit separatem Bereich im Dachgeschoss für erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause aus. Wer frühzeitig plant, kann sich hier ein Zuhause sichern, das langfristig mit wächst und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnung mit rund 95?m² Wohnfläche. Eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich schafft Raum für gemeinsames Leben und gemütliche Stunden. Zwei Schlafzimmer - aktuell genutzt als Eltern- und Kinderzimmer - bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Toilette, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der etwa 25?m² große überdachte Freisitz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt in den warmen Monaten zum Verweilen im Grünen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 50?m² Wohnfläche und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Dieser Bereich lässt sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice nutzen - flexibel und ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Aktuell ist das Erdgeschoss noch an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von 750?€ zahlen. Zum 01.09.2025 wird auch das Erdgeschoss mietfrei - eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer, die ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus suchen.

Das Untergeschoss bietet reichlich Nutzfläche: ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie vier weitere Kellerräume stehen Ihnen für Lager, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung. So bleibt im Alltag alles ordentlich und aufgeräumt.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit ca. 550?m² Grünfläche. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder kreative Oase für Hobbygärtner - hier finden Sie viel Platz zum Durchatmen und Gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur zwei Fahrzeugen Platz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportausrüstung bereithält.

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015