6 Zimmer • 106 m² • 102 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
98000 €98.000 €
925 €/m²
6 Zimmer • 106 m² • 102 m² Grundstück • frei ab sofort
Einzigartige Chance: Charme Raum und Möglichkeiten vereint.
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage und die großzügigen Raumstrukturen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeitig als charmantes Café genutzt wird und über einen einladenden Charakter verfügt. Damit eröffnet sich sowohl für Gastronomen als auch für andere Geschäftsideen ein spannendes Potential. Die oberen Etagen bieten viel Platz zum Wohnen: Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer sowie zusätzliche Stauflächen. Das Gebäude ist insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Revitalisierung oder eine Kernsanierung ist notwendig. Aufgrund des bestehenden Ensembleschutz, ist ein Abriss und Wiederaufbau ausgeschlossen Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren oder kreative Köpfe, die das volle Potential dieser Liegenschaft ausschöpfen und neue Wohn- oder Geschäftsideen realisieren möchten.
Merkmale
frei ab sofort
102 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
924,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
106.889 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstadt (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Wohngegend in Karlstadt am Main. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Durch die Nähe zur Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B27 zügig nach Würzburg und in Richtung Fulda. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Main sowie zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie in den umliegenden Weinbergen bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
