Wohnung zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 56 m² Fruerlund Flensburg 24943

Wohnung zum Kauf
125000 €
2.232 €/m²
2 Zimmer • 56 m²

Sichere Zukunft in Aussicht - charmante, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Attraktive Kapitalanlage in Flensburg - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In der lebenswerten Fördestadt Flensburg präsentieren wir Ihnen diese pflegeleicht vermietete Eigentumswohnung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lage und Rendite legen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 56 m² und eine langjährige, zuverlässige Vermietung seit 2013. Damit bietet sie Ihnen von Anfang an planbare Einnahmen und ein solides Investment.

Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst begeistert durch ein freundliches Wohnambiente mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kochnische sowie Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt, um nach Feierabend zu entspannen und den Blick in die Umgebung zu genießen.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das attraktive Angebot. Ein PKW-Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller zur Verfügung.

Mit ihrem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, der guten Lage und der langfristigen Vermietung ist diese Wohnung eine wertbeständige Anlage mit Zukunft - ideal für Anleger, die eine sichere und unkomplizierte Immobilie suchen.

Raumaufteilung

- Flur
- Kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Kochnische und Zugang zum Balkon
- Innenliegendes Wannenbad
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil

Objektdetails

- 2 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Baujahr: ca. 1980
- Grundstück: ca. 710 m² (Miteigentumsanteil 70.352/1.000.000stel)
- Balkon
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 105 kWh/(m²a), Klasse D
- Jahresnettokaltmiete: ca. 4.740 €
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 1.560 €
- Jahreswarmmiete: ca. 6.300 €

Kaufpreis: 125.000 €

Ihr Vorteil auf einen Blick

? Langjährig vermietet - sichere Einnahmen
? Gepflegte Anlage in ruhiger Wohnlage
? Solide Bauweise & gute Energiewerte
? Attraktiver Einstiegspreis für Kapitalanleger
? Balkon, Stellplatz & Keller inklusive

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die alles bietet, was man für komfortables Wohnen benötigt.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller für praktischen Komfort sorgen.

Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Miet- und Ertragsdaten

Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 4.740 €, zuzüglich Betriebs- und Heizkosten von rund 1.560 € jährlich.

Damit ergibt sich eine Jahres-Warmmiete von ca. 6.300 € (gemäß Auskunft der Eigentümer).

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.232,14 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

139.350 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

14.350 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.125 €

Provision für Käufer (2,98%)

3.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fruerlund, Flensburg (24943)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:

"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein