Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Bürogebäude, das durch seine flexible und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Fläche ist in bis zu drei Einheiten teilbar und bietet dank einer großzügigen Raumhöhe von ca. 4,00 m sowie einer Bodentraglast von 1,5 t optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Grundrissgestaltung erlaubt sowohl die Einrichtung großzügiger Open-Space-Bereiche als auch die Realisierung von Einzelbüros und Besprechungsräumen. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Nadelfilz, Akustiktrennwände mit teilweise verglasten Elementen sowie ein heller Lichthof schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Der Zugang erfolgt barrierefrei über die Tiefgarage. Zudem stehen eine offene Küchenzeile, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein behindertengerechtes WC im Gebäude zur Verfügung. Bei einer Teilung der Fläche werden zusätzliche Sanitäreinheiten ergänzt.
Die Versorgung erfolgt über eine Zentralheizung, und für zukunftsorientierte Mobilität besteht die Möglichkeit, Wallboxen für E-Fahrzeuge nachzurüsten.
Damit bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten und passt sich flexibel den individuellen Anforderungen seiner Nutzer an.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche ist attraktiv eingebettet am Übergang zwischen urbanem Zentrum und regionalem Verkehrsnetz. Sie profitiert von direkter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem sowie an Hauptverkehrsachsen und Autobahnen - damit sind Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar. Umgeben von einem Mix aus Büros, Dienstleistern und kompaktem Einzelhandel entsteht ein professionelles, repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Diese Lage vereint städtische Dynamik, gute Erreichbarkeit und angenehme Arbeitsatmosphäre.
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Sonstiges
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Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
