In einer der privilegiertesten Lagen Rostocks - direkt am Ufer der Warnow im charmanten Stadtteil Gehlsdorf - entsteht ein außergewöhnliches Neubauvorhaben, das Stil, Exklusivität & historische Tiefe miteinander verbindet!
Auf dem Gelände der ehemaligen "Evert´schen Gärtnerei" werden zwei elegante Wohnhäuser mit insgesamt 17 modernen Eigentumswohnungen & 19 Tiefgaragenstellplätzen realisiert. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 169 m² zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, eine zeitlose Architektur & eine harmonische Verbindung aus Funktionalität sowie Ästhetik aus. Jede Einheit verfügt über mindestens einen Balkon/ Loggia, von denen aus sich ein malerischer Blick auf die Warnow & die Skyline Rostocks eröffnet. Die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gartenanteile, die zum Rückzug ins Grüne einladen. Die mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnungen verfügen je über ein Gäste-WC sowie einem Abstell- und Kellerraum. Die Tiefgarage ist komfortabel & barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Eine Infrastruktur mit Ladesäulen zum Aufladen von Elektroautos ist ebenso vorhanden wie sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Dieses Neubauvorhaben verbindet moderne Wohnqualität mit dem historischen Charme des Areals & ist perfekt für Familien, Ruhesuchende & Investoren!
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug bis in die Wohnung - zwei Balkone
* 2 - 5 Zimmer * ca. 38 m² - 169 m² Wohnfläche * regulierbare Fußbodenheizung * elektr. Rollläden-/ Screens * bodentiefe Fenster * 3-Fach verglaste Kunststofffenster * Gäste-WC je Einheit * Abstell- und Kellerraum * Terrasse, Loggia und/oder Balkon * Wärmepumpenanlage * Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteilen * Personenaufzug von TG bis DG * E-Anschluss-Vorrichtung in Tiefgarage * Tiefgaragenstellplatz je Wohnung ** * Kaufpreisfälligkeit nach Fertigstellung oder MaBV ***
** zzgl. 50.000 € *** Zahlung in Baufortschritten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1279500 €1.279.500 €
9.650,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.427.539 €1
Kaufpreis
1.279.500 €
Kaufnebenkosten
148.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.193 €
Grunderwerbsteuer (6%)
76.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehlsdorf, Rostock (18147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt ** Ufer-Residenz ** befindet sich in einer der exklusivsten & begehrtesten Lagen Rostocks. Die außergewöhnliche Wasserlage gewährt nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Hansestadt, sondern auch eine besonders ruhige & idyllische Atmosphäre, die das Leben hier so einzigartig macht.
Gehlsdorf zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen & bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort & maritimer Ruhe. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Bildungseinrichtungen, darunter die Gehlsdorfer Grundschule und Kindergärten. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr & die kurzen Wege in die Rostocker Innenstadt unterstreichen die städtischen Annehmlichkeiten. Zudem ist die Ostsee mit ihrem einzigartigen Küstenzauber ca. 25 Minuten entfernt, was diesen Standort zu einem wahren Refugium für Naturliebhaber & Erholungssuchende macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren gĂĽnstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,45 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen
Sonstiges: Neubaustandard
