Ehemalige Zirkelfabrik mit Potenzial - Industriegebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ehemalige Zirkelfabrik mit Charme und Potenzial - Historisches Industriegebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
In Wilhelmsdorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte: Eine ehemalige Manufaktur aus dem späten 19. Jahrhundert, die sich mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 1.200 m² über zwei Etagen erstreckt. Zusätzlich bietet der Dachboden nochmals knapp 170m² Nutzfläche Das ca. 1.081 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für die bestehende Bebauung, sondern auch Potenzial für Erweiterungen.
Die Architektur verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, der sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung beste Voraussetzungen schafft. Der historische Charme wird durch eine sehr gepflegte Substanz ergänzt - unter anderem wurden Dach und Fassade im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Ein funktionaler Anbau aus dem Jahr 1985 erweitert das Raumangebot zusätzlich.
Das Objekt verfügt aktuell über Produktions- und Lagerflächen, Büroräume sowie ehemalige Betriebswohnungen. Durch die großzügige Raumstruktur würde sich das Gebäude auch für eine Umnutzung eignen - denkbar ist etwa die Schaffung von ca. 12 attraktiven Wohneinheiten im Bestand.
Die Zufahrt ist großzügig gestaltet, auf dem Grundstück stehen ca. 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Nürnberg und Erlangen, wodurch sich das Objekt auch ideal für Pendler oder unternehmerische Nutzung anbietet.
Einzelne Teilflächen des Gebäudes sind derzeit vermietet, eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist aber möglich.
Merkmale
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Stein
Die Fassade des Gebäudes wurde 2017 aufwendig saniert. Zusätzlich wurden alle Fenster getauscht. Ebenso wurde das Dach 2017 erneuert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
Provision für Käufer
2,97
Geschätzte Gesamtkosten
749.000 €1
Kaufpreis
749.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wilhelmsdorf (91489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße?11 in Wilhelmsdorf, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Erlangen-Fürth aus. Über die nahegelegene Bundesstraße?8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen und Nürnberg gewährleistet. Die Städte sind mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen macht, die von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren möchten, aber gleichzeitig Wert auf großzügige Flächen in ruhiger Umgebung legen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Wilhelmsdorf ist in das Netz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an den Bahnhof Emskirchen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto ebenfalls in rund 30 Minuten zu erreichen und bietet damit eine optimale Ausgangslage für geschäftliche Reisen und logistische Anbindungen.
Die Lage direkt an der Erlanger Straße bietet nicht nur gute Sichtbarkeit, sondern auch eine einfache Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. Für gewerbliche Nutzer ist zudem die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten und der Zugang zu qualifizierten Fachkräften aus der Metropolregion ein großer Vorteil. Gleichzeitig bietet die Umgebung Raum für Expansion und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - eine ideale Kombination aus funktionaler Erreichbarkeit und ruhiger, entwicklungsfähiger Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu diesem Objekt bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs. Machen Sie sich schon von Zuhause ein erstes Bild: https://tour.giraffe360.com/00eb5264a4e94823b91f54dd6af2c647/?lsf=1
Stichworte
Lagerfläche: 1.446,04 m², Gesamtfläche: 1.446,04 m²
