Wohnung zum Kauf 106.000 € 2 Zimmer 53,7 m² EG Ahornweg 9b Biederitz 39175

Wohnung zum Kauf
106000 €
1.974 €/m²
2 Zimmer • 53,7 m² • EG

Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Balkon für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein behagliches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten spürt man den gepflegten Zustand: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und moderner Duschwand ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt und somit pflegeleicht.
Ein besonderes Highlight stellt das neue Dachfenster mit integrierter Jalousie dar, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wäscheraum - praktische Extras, die den Alltag erleichtern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird zum November frei. Der Auszug erfolgt ausschließlich aus Krankheitsgründen. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

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Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Alle Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: 53,69 m²
- Dachgeschoss WE 5.5
- 2 Zimmer
- Stellplatz ( im Kaufpreis inklusive)
- leerstehend ab November nur durch Krankheit
- Tageslichtbad mit Wanne/ Duschwand
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- separate Küche (Küche wird mitgenommen)
- sehr gepflegte Wohnung
- neues Dachfenster/ mit Jalousie
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wäscheraum

Die Wohnung kann zu einem Mietpreis von 8,00 € pro Quadratmeter vermietet werden. Der Stellplatz wird zusätzlich mit 30,00 € berechnet.

Jahresnettokaltmiete: 5.184,00 € möglich ohne Stellplatz
Jahresnettokaltmiete mit Stellplatz: 5.544,00 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

106000 €

1.974,30 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5.499,00?€ inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

117.204 €1

Kaufpreis

106.000 €

Kaufnebenkosten

11.204 €

Notarkosten (1,5%)

1.590 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.784 €

Grundbucheintrag (0,5%)

530 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahornweg 9b, Biederitz (39175)

Biederitz ist über die B1 von der Landeshauptstadt Magdeburg und der Kreisstadt Burg aus gut zu erreichen.
Im Ortsteil Heyrothsberge zweigt die B184 in Richtung Gommern - Zerbst/Anhalt - Dessau-Roßlau - Leipzig von der B1 ab.
Über die sogenannte "Schweinebrücke" besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind "Lostau/Hohenwarthe" und "Burg-Zentrum" an der A2. Das Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg wird in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Wir haben die Objektdaten sorgfältig zusammengestellt, übernehmen jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsangaben.
Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können, die ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) enthalten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Ein Anruf reicht: 0171-7139905 Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 63,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.60