Kurzbeschreibung
Ansehen, Kaufen, Renovieren, Wohnen
Objekt
Das 1903 errichtete Haus stellt sich ordentlich dar und bietet insgesamt 5 Wohneinheiten. Die im 1. Geschoss liegende, renovierungsbedürftige Wohnung mit rund 115 qm Wohnfläche teilt sich auf 4 Zimmer, geräumige Küche, großes Tageslicht-Bad, separates WC, Flur und Diele auf und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Die Räume bestechen wegen ihrer hohen Deckenhöhe und sind durch die vielen Fenster gut belichtet. Die Wohnung ist komplett mit gleichfarbigen Laminat ohne Türschschwellen ausgelegt. Das großzügige Tageslicht-Bad wurde 2011 erneuert und bietet neben der erhöhten Eck-Badewanne 2 Waschbecken auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herz der Wohnung stellt das 36,5 qm große Wohnzimmer dar das mit einer Tür zu einem Schlafzimmer und zum Esszimmer verbunden ist. Neben dem Esszimmer führt eine Tür in die Küche, Diese hat auch noch einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Ein Kellerabteil und eine Dachbodenkammer ergänzen das Platzangebot für Lagerung. Ergänzend ist noch die Mitbenutzung des Gartens zum Entspannen oder Grillen möglich. Für Wärme sorgt eine Gastherme in Küche. Eine weitere 2018 erneuerte Gastherme liefert das Warmwasser für das Bad. Das Warmwasser in der Küche erzeugt ein Durchlauferhitzer Das aktuelle Hausgeld beträgt 205.-€. Für Heizung sind rund 148.-€ und für Strom waren zuletzt ca. 140.-€ zu veranschlagen Die Wohnung ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Durch ihre Lage in Zirndorf nahe des Bahnhofes bietet sie eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen.
Merkmale
4 Zimmer, großes Tageslichtbad, Separates WC Küche mit zusätzlichem Eingang vom Treppenhaus Gasetagenheizung Gartennutzung Kellerabteil und Dachbodenabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.152,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 1, Zirndorf (90513)
Diese Etagenwohnung befindet sich in der Kreisstadt Zirndorf, Teil der Metropolregion Nürnberg, und bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt mit etwa 26.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt nur 300 Meter südlich vom Stadtzentrum, wo Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichen können. Für den täglichen Bedarf stehen auch verschiedene Drogeriemärkte, ein Baumarkt und mehrere Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Zugstation in 200 Metern und einer Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, einschließlich Parks, Galerien, Museen und einem Theater, sowie Gastronomieangebote wie ein Restaurant direkt vor der Haustür und ein Café in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Freundliche Grüße, Thomas Bode LBS Sued
Stichworte
Bundesland: Bayern
