Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

2.916 €/m²

4 Zimmer  •  154 m²  •  212 m² Grundstück

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Große Forststraße 229, Hambach, Niederzier / Hambach (52382)

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Niederzier-Hambach: Hambach ist ein Ortsteil von Niederzier dem Hauptort der Gemeinde. Hambach hat ca. 1350 Einwohner und ist dörflich strukturiert, was aber nicht heißt das die Infrastruktur schlecht wäre. Ganz im Gegenteil. So verfügt Hambach über zwei Kindergärten. Die Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Die nächste weiterführende Schule ist in Niederzier. Im Hauptort Niederzier ist die vollständige Nahversorgung gegeben. In gerade mal 4 bis 6 Fahrminuten, gibt es Bäcker, Eisdiele, Restaurants, Schnellimbiss, Post, Banken, Discounter, Supermarkt, Gemeindeverwaltung, Ärzte, ... Hambach selbst hat aber auch einiges zu bieten: 2 Hotelbetriebe, 1 Gaststättenbetrieb, Paketshop, Friseur, Fachgeschäfte. Besonders sind auch das alte Schloss Hambach und Burg "Obbendorf" im Ort. Prägend ist auch die schöne Pfarrkirche St. Antonius und der Ellbach, welche durch den Ort fliest. Das Freizeitangebot ist hoch, es gibt zahlreiche Vereine im Dorf, Tennisplätze, einen Fußballplatz und vor der Haustüre liegt die Sophienhöhe, ein Naherholungsgebiet zum Radfahren, wandern, entdecken.

Mit dem Ende des Tagebaus in 2030, entsteht in unmittelbarer Nähe eines der größten künstlichen Binnengewässer Deutschlands. Der Hambacher Tagebau soll ab 2030 geflutet werden - dann entsteht mit dem Hambacher See der zweitgrößte See Deutschlands. (https://www.neuland-hambach.de). Ein Naherholungsgebiet der Extraklasse.

Hambach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Auffahrt A4 (Köln-Aachen) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die A61 ist über die Tagebaurandstraße schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn ist nur 3 km entfernt. Sie sind aber auch schnell mit dem Fahrrad in Jülich oder im Forschungszentrum. Insgesamt eine nicht zu unterschätzende Lage, welche mit Ende des Tagebaus nochmal eine ganz andere Dimension erfahren wird. Eine prosperierende Region mit sehr guter Perspektive.