Wohn-und Geschäftshaus im Herzen der Kreisstadt Neustadt a. d. Waldnaab
Dieses Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2011 renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil des Hauses, der durch seine flexible Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großzügiger Flur, 5 Einzelräume, 1 Aufenthaltsraum und zwei WCs stehen hier auf ca. 148 m² zur Verfügung.
Im Obergeschoss liegt die derzeit vermietete Wohnung. Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von 140m². Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der natürliche Wohnfluss wird durch die Anordnung der Zimmer unterstützt, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schaffen.
An der Gebäuderückseite befindet sich ein terrassenartig angelegter Garten.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Elemente mit der Möglichkeit, es an moderne Ansprüche anzupassen, und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
349 m² Grundstück
- Praxisfläche im Erdgeschoss ca. 148 m² - Wohnung im Obergeschoss ca. 140 m² - Grundstücksfläche: 349m² - Gaszentralheizung - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Besondere Merkmale: - Hohe Decken - Historische Bausubstanz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt a. d. Waldnaab (92660)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt an der Waldnaab ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit ca. 5.900 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Neustadt an der Waldnaab ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße B22 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Neustadt an der Waldnaab und ist über die Bundesstraße B22 gut erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ungefähr 210 km. Neustadt an der Waldnaab verfügt über eine Bahnhaltestelle, von welcher in etwa alle 30 min ein Regionalexpress nach Weiden in der Oberpfalz fährt. Ebenso ist Neustadt an der Waldnaab mit Überlandbuslinien vernetzt. Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.
