Hochmoderne Büroflächen in markanter Architektur - Arbeiten auf Premium-Niveau in "Erlen" in Ravensburg
Das Büro- und Verwaltungsgebäude in der Theodor-Krumm-Straße 18 ist eine Ikone moderner Gewerbearchitektur. Die klare Formensprache, die kraftvolle Materialität aus Glas und Sichtbeton sowie die durchgängige Transparenz machen dieses Haus zu einem Statement für Innovation, Architektur und Unternehmenskultur.
Die zur Vermietung stehende Gesamtfläche umfasst ca. 2.714 m² und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Das Raumkonzept bietet maximale Flexibilität - von Großraumbüros über Konferenzzonen bis zu repräsentativen Empfangsbereichen und Kreativflächen. Dank der modularen Struktur lässt sich die Etage auch in funktionale Einheiten gliedern, die individuell an unterschiedliche Unternehmensbereiche angepasst werden können.
Die viergeschossige Eingangshalle mit Galerieebenen, Aufzug und repräsentativem Empfang vermittelt Weite und Transparenz. Die umlaufende Verglasung sorgt für eine natürliche Belichtung aller Arbeitsplätze. Hochwertige Materialien, klare Linien und präzise Detaillierung prägen die Architektur und schaffen ein harmonisches, professionelles Raumgefühl.
Die technische Infrastruktur ist kompromisslos auf Effizienz und Komfort ausgelegt: Eine Geothermie-Anlage sorgt für nachhaltige Wärme- und Kälteversorgung, ergänzt durch eine intelligente Steuerung sämtlicher Gebäudefunktionen über Touchpanels. Doppelböden mit Medienanschlüssen, ein flächendeckendes Datennetzwerk, elektrische Jalousien und energiesparende LED-Beleuchtung gehören ebenso zum Standard wie Serverräume, Konferenzzonen, Küchenbereiche und hochwertige Sanitäranlagen.
Die Kombination aus technischer Präzision, nachhaltiger Energieeffizienz und architektonischer Klarheit schafft hier ein Arbeitsumfeld, das weit über die Region hinaus Maßstäbe setzt. Dazu tragen auch die großzügigen Dachterrassen mit Alpenblick und die begrünten Außenbereiche bei, die Begegnungs- und Erholungsräume für Mitarbeiter schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich
? Gesamtfläche ca. 2.714 m² (1. + 2. OG) ? Anmietung von Teilflächen ab ca. 150 m² möglich ? Exklusive, architektonisch markante Bauweise mit Glasfassade und Betonrahmen ? Viergeschossige Eingangshalle mit Galerieebenen und Besucherinsel ? Lichtdurchflutete Arbeitsbereiche mit umlaufenden Fensterfronten ? Geothermie-System mit kombinierter Heiz- und Kühlfunktion ? Doppelboden mit integrierten Bodentanks und strukturierter Datenverkabelung ? Kabelgebundenes Netzwerk + flächendeckendes WLAN ? Elektrische Jalousien, Touchpanel-Steuerung für Klima, Licht und Beschattung ? Moderne, voll ausgestattete Küchen und Konferenzräume ? Hochwertige Beleuchtungssysteme mit Tageslichtsteuerung ? Serverräume, Teambereiche, Rückzugszonen und Lounges ? Personenaufzug, barrierefreie Zugänge und behindertengerechtes WC ? Duschbereich im Untergeschoss ? Dachterrasse mit Alpenblick, EG-Terrasse und Außenflächen ? Zahlreiche Pkw-Stellplätze mit E-Ladestationen ? Überdachte Fahrradabstellanlage ? Optional: Empfangsservice, IT-Administration, möblierte Übergabe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
44.781 €
Nettomiete
37.996 €
Nebenkosten
6.785 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1,79 MM inkl. MwSt.
Kaution
113.988,00 3 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 37.996,00 EUR
Lage
Bavendorf, Ravensburg (88213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet "Erlen", einer der begehrtesten Unternehmensadressen im Raum Ravensburg. Das Umfeld ist geprägt von innovativen Firmen, klarer Architektur und gepflegten Freiflächen. Die Anbindung ist erstklassig: Die B 30 und die A 96 sind in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine perfekte ÖPNV-Anbindung.
Die Mikrolage bietet zugleich Ruhe und Übersicht - mit Blick auf grüne Landschaftsräume und die Alpenkette.
Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Eine überdachte Fahrradabstellanlage ergänzt das Mobilitätskonzept und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Gesamtobjekts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Am Objekt stehen 35 Stellplätze á 30€/Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.714,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
